今年地産行業的奇葩故事可謂非常多，這一次的主角輪到了融創(01918)跟中融信托。
近日，智通財經APP獲悉，有投資者收到來自中融信托的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第2次臨時管理報告》(下稱《報告》)。
《報告》稱，2022年9月受托人發現存放受托人和融創方共同保管塔子湖置業章證照及印鑒等共管物品的保險櫃鎖芯被換，保險櫃無法打開。另外，塔子湖置業預售資金監管賬戶中約11.4億元資金被劃走。
其中，1343萬元劃轉至武漢融創基業控股集團有限公司賬戶，剩余約11.2億元劃轉至武漢市江岸區人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。
相關媒體從接近中融信托人士處了解到，上述《報告》內容基本屬實。
據中融信托人士表示，事件發生後，中融信托立即向融創方提出嚴正交涉，並第一時間向當地公安機關報警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業剩余10%股權及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時多次向江岸區相關政府部門反映情況，協商解決公園大觀項目交付及信托計劃投資人利益實現的方案。
對此，融創集團回應稱，爲更好的保民生、保交付，融創武漢1890和融創公園大觀兩項目被納入武漢監管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協商的基礎上，均向相關政府專班承諾，全力以赴確保交付。
而接近融創的相關人士進一步表示，相關資金賬戶管理是在有關部門的監管下進行，資金也會用于保交樓，不存在融創私自挪用去他途的情況。至于網上流傳的種種戲劇性細節，有些八卦。
事情究竟是怎麽樣?雙方各執一詞，可謂撲朔迷離。
據智通財經APP了解，中融-豐騰83號集合資金信托計劃，成立于2021年3月31日。信托資金主要用于受讓武漢會昌置業投資有限公司持有的武漢合富聯銀置業發展有限公司90%股權對應的股權收益權，並進行業績對賭。
該信托計劃存續規模36.545億元，其中B類份額25億元原定投資退出日爲2022年4月23日，A類份額11.545億原定退出投資日爲2023年3月31日。
實際上，該信托已經違約。
有投資人出具了一份中融信托發給他們的材料，其中針對違約産品提供了延期分配方案。
針對4月23日之前的收益，預計4月29日之前進行支付，受托人將按照業績比較基准7.5%/年對全部受益人進行分配，收益分配截止日爲4月23日;並補足B類信托單位自份額取得日(含)至4月23日(不含)期間不足7.5%/年的基准收益投資收益部分。
4月23日之後的收益將采取如下兌付方式：5-6月期間，向投資者支付金額不低于2.03億元;2022年3季度期間，支付不低于5.24億元;4季度期間支付不低于5.38億元;2023年1季度期間，支付不低于7.85億元，並于2023年3月31日之前承諾支付完畢剩余全部投資本金及收益。
針對兌付情況，有投資人表示，4月23日之前的收益正常兌付，4月23日之後的第一次兌付正常，之後的第二次僅兌付了8000多萬，然後就再也沒有兌付。
這筆信托投入的是融創在武漢的公園大觀項目，底層資産爲武漢市武昌區姚家嶺村K1地塊、K2 地塊項目開發，實質交易對手爲融創房地産集團有限公司。項目自2021年3月取得預售證後陸續開始銷售，截至2022年6月去化率66%，銷售均價23000元，周邊銷售單均價爲22000元。
前述信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業辦公樓爲抵押物，逾期後新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創房地産集團有限公司爲會昌置業對信托計劃的業績對賭補償及股權收益權購買義務提供連帶責任保證擔保。
中融信托在《報告》中稱，2022年二季度以來，該項目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項目按期交付、信托計劃還款均受到影響。
根據媒體報道，該項目已經銷售了2788套住宅，未售住宅1394套房。
武漢融創內部人士稱，公園大觀項目目前就剩下一些未銷售的房子，現在是被查封了，沒有什麽推進。按照現在的趨勢，要麽是資金劃到叁方監管保交付，要麽是確保資金不被抽調。
目前，政府反饋已將塔子湖置業公章等物品暫時封存監管，相關政府部門及機構組成的專班表示，專戶內資金將專項用于公園大觀項目住宅部分工程建設款項支付。
有業內人士表示，這一事件發生在保交樓前提下，目前資金在政府監管賬戶下，銷售回款應該會用來兌付。
也有觀察人士分析認爲，這個事件其實和信托行業整體關系不大，房市不景氣，信托受牽連，金融機構的日子都不好過。主要原因還是房地産商太缺錢了。