智通財經APP獲悉，6月1日，中指研究院發布《2022年1-5月全國房地産企業拿地TOP100排行榜》。2022年1-5月，TOP100企業拿地總額4681億元，拿地規模同比下降64.7%，降幅比上月擴大8.8個百分點。其中，50家代表房企招拍挂拿地權益金額占比均值略有下降。2022年1-5月，50家代表房企招拍挂權益金額占比均值爲77.2%，較同期下降3.2個百分點，企業傾向合作拿地。從布局來看，二線爲布局重點，2022年1-5月50家代表房企拿地占比最高，爲63.9%，城市群中長叁角居首位，占比達到42.3%。
拿地同比下降64.7%，降幅擴大
2022年1-5月，TOP100企業拿地總額4681億元，拿地規模同比下降64.7%，降幅比上月擴大8.8個百分點。TOP100門檻值爲14億元，較2021年5月下降15億元，TOP100企業招拍挂權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例爲50.0%。
從新增貨值來看，華潤置地、濱江集團和綠城中國占據榜單前叁位。2022年1-5月，華潤置地以累計新增貨值634億元占據榜單第一;濱江集團和綠城中國緊隨其後，累計新增貨值規模分別爲592億元和565億元。TOP10企業1-5月新增貨值總額4686億元，占TOP100企業的34.3%，新增貨值門檻爲312億元。
房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比持續下滑。2022年5月，50家代表房企拿地總額同比下降88.6%。2022年5月，少數城市開啓了第二批集中供地，房企拿地熱情依然不高，拿地投資力度持續下滑。具體來看，50家代表企業內部分化顯著，國央企和城投公司依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如第一陣營內的華潤置地、保利發展，第二陣營內的越秀地産等，5月拿地均有所參與。
權益金額占比同比下降，企業傾向合作拿地
50家代表房企招拍挂拿地權益金額占比均值略有下降。2022年1-5月，50家代表房企招拍挂權益金額占比均值爲77.2%，較同期下降3.2個百分點，企業傾向合作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP10陣營企業拿地權益金額占比降幅最大，下降5.5個百分點，TOP11-30陣營企業拿地權益金額占比下降4.3個百分點，TOP31-50陣營企業拿地權益金額占比上升了1.5個百分點。
二線爲布局重點，長叁角熱度持續
二線城市房企拿地占比最高，城市群中長叁角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-5月在二線城市的投資面積占比最高，爲63.9%。從布局區域來看，企業熱衷于在長叁角拿地，占比達到42.3%。
杭州、甯波和北京位列代表房企拿地面積前叁城市。2022年1-5月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，甯波和北京占據二、叁位置。其中，杭州以273.6萬平方米位列第一，甯波以126.6萬平方米位列第二。
從各城市群拿地金額來看，長叁角地區趕超京津冀領跑全國。1-5月，長叁角TOP10企業拿地金額999億元，居四大城市群之首，其中，綠城中國拿地金額爲181億元;京津冀TOP10企業拿地金額569億元，位列第二;粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額515億元，位列第叁。拿地面積來看，長叁角TOP10企業拿地面積以551萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。綠城中國、中海地産、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上爲央企國企，這與穩健型國企業的資金狀況相對較好有直接關系。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，5月入榜地塊中，全部位于重點城市群，成交金額門檻爲27億元。隨着多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點城市群爲主。其中，海珠區赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊成交總價最高，爲95億元，建築規劃面積42萬平方米，成交樓面均價爲22538元/平。