智通財經APP獲悉，6月1日，中指研究院發布《中國房地産指數系統百城價格指數報告(2022年5月)》。報告提到，2022年5月，全國100個城市新建住宅平均價格爲16198元/平方米，環比上漲0.03%，同比上漲1.20%，新建住宅價格保持橫盤態勢。從漲跌城市個數看，40個城市環比上漲，45個城市環比下跌，15個城市與上月持平。全國100個城市二手住宅平均價格爲16030元/平方米，環比下跌0.01%，同比上漲1.39%。從漲跌城市個數看，41個城市環比上漲，57個城市環比下跌，2個城市與上月持平。
5月百城新建住宅價格指數
2022年5月，全國100個城市新建住宅平均價格爲16198元/平方米，環比上漲0.03%，同比上漲1.20%。其中，一線城市環比上漲0.05%，同比上漲1.40%;二線城市環比上漲0.07%，同比上漲1.38%;叁四線代表城市環比下跌0.05%，同比上漲0.64%。5月，珠叁角城市群受區域內部分城市房價上漲帶動，新建住宅價格環比由跌轉漲。山東半島城市群受區域內威海、濟南、菏澤等城市房價下跌影響，新建住宅價格環比下跌。
5月百城二手住宅價格指數
2022年5月，全國100個城市二手住宅平均價格爲16030元/平方米，環比下跌0.01%，同比上漲1.39%。其中，一線城市二手住宅價格環比上漲0.07%，同比上漲2.43%;二線城市環比下跌0.03%，同比上漲1.54%;叁四線代表城市環比下跌0.03%，同比上漲0.88%。5月除長叁角城市群外，其他各主要城市群二手住宅價格環比均下跌，其中長叁角城市群價格環比漲幅有所收窄。
政策方面，5月15日，央行、銀保監會聯合發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行(爲5年期LPR+60個基點)。20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR仍爲3.7%，5年期以上LPR由4.60%下調至4.45%。
地方層面，多地積極出台新政提振樓市，政策優化方向爲適度放松限購限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發放購房補貼及優化交易稅費等，且更多熱點二線城市加速跟進。具體來看，南京、杭州、武漢、長沙、合肥、天津、無錫、濟南等優化限購限售，如南京、杭州、武漢等增加多孩家庭限購套數;長沙存量房盤活供作租賃住房，不納入家庭住房套數計算;濟南限售時間由取得不動産權證滿2年調整爲住房網簽滿2年。長春、沈陽、海口、銀川、石家莊等下調首付比例，如長春職工首次申請公積金個人住房貸款，最低首付款比例降至20%。南京、濟南、銀川等上調公積金貸款額度，銀川單職工公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。長春、無錫等發布購房補貼新政;杭州、東莞等優化交易稅費，將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整爲2年。此外，5月亦有部分城市優化預售政策，如湖州、南通下調單次申領預售證最低面積限制。
從市場表現來看，新建住宅方面，5月重點城市整體推盤量較4月有所增加，但仍遠低于去年同期水平;受部分新開盤項目的結構性影響，百城新建住宅價格環比微漲，但房地産市場整體表現依舊低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方寬松政策的加持下，部分城市二手房市場需求積極釋放;而上海、北京等城市受疫情影響較大，二手房成交有所受限。
展望未來，在當前經濟承壓、房地産市場深度調整疊加新冠肺炎疫情多點散發等背景下，預計6月地方政府將繼續加快推進因城施策，其中限購方面，預計二線城市將圍繞多孩家庭增加限購套數、非戶籍家庭縮短社保或個稅年限等方面進行政策調整;首套房貸比例、二套認定標准等也有望進一步松動;同時，預計多數城市房貸利率將向全國下限回歸。隨着中央信貸寬松及各地穩樓市新政不斷出台，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但疫情形勢仍是短期影響市場恢複的重要因素。