近日，隨着政策轉暖，房地産行業迎來了久違的曙光，民企境外融資窗口重新開啓。
智通財經APP獲悉，今日旭輝(00884)發布公告稱，已成功發行一筆2025年到期的可轉債，用于補充公司流動性，加厚安全邊際，以更好地應對行業的變化和機遇。這筆可轉債發行規模約合19.57億港元（2.5億美元），票息6.95%，轉股價格爲5.53港元。這是今年以來第叁筆民企境外可轉債。此前碧桂園、龍光集團曾發行39億港元、19.5億港元可轉債。
今年最近一次發行美元債的是卓越商企(06989)，其在3月18日通過浙商銀行提供備用信用證發行（SBLC），發行了叁年期1億美元、利率低達2.91%的美元債。有市場傳言，旭輝和新城也在接洽由浙商銀行提供SBLC的美元債發行。除旭輝1月3日增發1.5億美元綠債外，卓越商企的美元債是自去年境外地産融資冰封以來第一筆民營房企新發美元債，距離上一筆新發已過151天之久。
據了解，2021年下半年以來，行業增速放緩，部分房企信用評級遭遇頻繁下調，疊加融資政策收緊，房企境外融資渠道進一步收窄。據克而瑞數據顯示，2022 年 1-2月，房企發債總規模719億元，同比下降65%。海外債方面，房企共發行折合人民幣131億元海外債，較去年年底略有恢複，但同比仍下降86%。剩下的這14%，也大都是央企國企。這意味着，原本占民企高達20%的融資來源幾乎沒有了，在2月百強地産普遍銷售下跌4成的背景下，無疑更是雪上加霜。
然而低潮之後，政策暖風卻至。3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題，會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極出台對市場有利的政策，慎重出台收縮性政策。
隨後，財政部、人民銀行、銀保監會、證監會、外彙局均在同日作出表態，防範化解房地産市場風險，積極推動房地産行業轉變發展方式，促進房地産業良性循環和健康發展。銀保監會表示，要滿足市場主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款要保持適度增長。
在政策的機遇下，縱然在行業持續低溫的背景下，兩家企業的這兩筆境外債的發行更顯得意義非凡，對提振市場信心有着極大的作用。在這個地産行業良性循環政策信號更趨明朗、融資環境有所改善的窗口期，卓越及旭輝這兩筆境外債可謂是踩在了時間節點上。
此次旭輝、卓越商企境外債券的發行，再次證明優質的民企能逆勢保持境內外再融資，能抵禦這一輪的流動性風險。對于行業來說，有一定的風向標意義，也可以算是國際投資人對優質的中國民營房企逐步恢複信心的信號。