港股業績期如火如荼，朗詩綠色地産（00106）3月31日晚間也公布了2021年的經營業績。
銷售額穩健增長，債務結構進一步優化
回顧2021年，“朗詩出品”的簽約銷售額約爲471.5億元（人民幣，下同），較去年同期增長約14.5%；簽約建築面積約爲264萬平方米。實現表內收入人民幣80.8億元；毛利率同比提升1.7個百分點至約20.7%。
本集團憑借多年來對資産輕型化商業模式的探索和堅守，有效降低了對財務杠杆的依賴，以更加輕盈的姿態應對行業的複雜變化，在行業深度調整期凸顯自身強勁的抗風險能力。朗詩始終堅持審慎穩健的財務策略，將現金流安全視爲生命線，持續努力優化資本及負債結構。本集團之扣除預收款項後的資産負債率較去年同期下降約爲0.9個百分點至2021年12月31日的76.6%；同時，兩年以下短期債務比例同比大幅下降12個百分點至46.5%，長短期債務結構進一步優化；期內加權平均財務成本約爲7.0%，較去年同期下降0.6個百分點。
資産輕型化轉型見成效，代建及小股操盤可售貨值逾九成
報告期內，本集團共獲取59個項目，其中中國15個，美國44個。中國地區方面，朗詩分別于天津、重慶、武漢、蘇州、西安、中山等城市共獲取15個項目；新增可售貨值314.5億元，新增可售面積177萬平方米。截至2021年12月31日，中國地區累計可售貨值約爲773.3億元，其中一線及新一線城市占比超過六成，長叁角及大灣區占比超過七成。
報告期內，本集團新獲取12個開發代建服務項目，共實現開發代建服務合同額約9.81億元，同比增幅9%；新增開發代建服務項目可售面積約153萬平方米，可售貨值約258.6億元，同比增幅約近18%；同時，開發代建服務業務毛利率保持在約40%的較高水平。截至2021年12月31日，由本集團提供開發代建服務及進行小股操盤的項目共計83個，總可售面積378萬平方米，預計可售貨值約達人民幣706.2億元，占中國地區總可售貨值的91%。
美國地區方面，期內Landsea Homes于加利福尼亞州、亞利桑那州、得克薩斯州及佛羅裏達州新增44個項目，新增項目可售面積約95萬平方米，可售貨值約人民幣150.4億元，同比增長了126.3%。截至2021年12月31日，美國地區累計可售貨值約爲210.9億元，其中加利福尼亞州占比超過35%，亞利桑那州占比約30%；佛羅裏達及得克薩斯州合計占比近30%。
深耕綠色品牌力，差異化優勢凸顯
作爲一家綠色開發服務商，綠色建築的研發與建造能力是公司的立身之本。朗詩持續深耕綠色差異化能力，培育自身的綠色品牌力。報告期內，公司已在全國36個城市打造了超過150個綠色住宅項目，綠色住宅開發面積超過2,500萬平方米。目前，公司在國內共獲得了綠建認證98個，其中綠建叁星認證過半數，達52個；上海、南京、杭州、蘇州等9個城市的首個綠建叁星項目認證，均由朗詩獲得。此外公司還擁有包括BREEAM、LEED在內的國際頂尖綠建認證21個。目前，全國有超過77,000戶朗詩地産的用戶，入住公司的科技住宅。自2020年朗詩的新一代産品“自由方舟”綠色健康住宅面世以來，已迅速在全國16個城市實現了落地，共推出超過8,279套住宅。
董事局主席兼執行董事田明表示：“中國房地産經過二十多年的發展，住房短缺的問題得到根本緩解，未來將向更加健康、舒適、綠色、低碳的方向發展，將由原來的新房市場爲主向存量市場爲主過渡、新舊並立，將告別金融導向的快周轉模式，回歸居住、生活、質量之路。在新的時代，朗詩地産之前的積澱和探索，都會顯現出前瞻性，也使成功轉型具備堅實的基礎。2014年以來，我們實行産品差異化、資産輕型化、收益多樣化的戰略轉型，2022年將是我們完成轉型跨越的決定性一年。行業大浪淘沙之時，我們將集中精力處理問題資産，向核心優質業務聚焦。朗詩將保持綠色、低碳、可持續發展的初心，輕裝上陣，以嶄新的姿態步入行業發展的新階段。我對公司轉型升級及存活、發展于未來之市場，充滿信心。”