智通財經APP獲悉，3月30日，大唐集團控股(大唐地産，02117)發布經審計的2021年度業績報告。據財報顯示，截至2021年12月31日，大唐地産實現營業收入112.54億元，同比增長6.3%；實現淨利潤10.26億元，同比增長8%，成爲行業內 “增收又增利”的房企之一。
2021年是房地産行業近20年來最跌宕起伏的一年。上半年市場火熱，土拍市場一地難求；下半年信貸監管威力顯現，行業一夜入冬，市場急轉直下。“活下去”已經不是一句口號，而是房地産企業們面臨的真實現狀。3月以來，伴隨着政策端暖風頻吹，房企困境還未實質性好轉。隨着年報進入密集披露期，不少企業陸續宣布延遲披露2021年年度業績，在此形勢下，大唐地産按時交出了一份穩中有增的年度答卷。
作爲一家中型房企，大唐地産在2021年堅持安全經營，各項業績指標增長的同時，公司負債率進一步降低。報告期內，大唐地産淨負債率爲51.6%，同比降低7個百分點，剔除預收賬款後的資産負債率爲76.1%，同比再降近2個百分點。
同時，截至報告期末，大唐地産賬面現金與2020年同期基本持平爲55.1億元。充足的資金流進一步提升了大唐地産抵禦風險的能力，使其在行業下行周期能夠保持穩健發展。
增收增利 超額完成年度目標
從2020年起，房地産行業利潤下滑已是不爭事實，不少房企面臨“增收不增利”難題。尤其是在經曆了疫情、“叁道紅線”、土地兩集中以及銷售、融資端的系列政策高壓後，2021年房企利潤表現更是不容樂觀。根據此前A股上市房企發布的2021年業績預告顯示，虧損企業占比近半。
在此背景下，大唐地産2021年依然實現營收利潤雙增。
年報數據顯示，大唐地産2021年營業收入達112.54億元，比去年同期增長6.3%。在營收結構上，除了傳統住宅銷售結轉收入，大唐地産的商業、酒店收入也分別同比增長61.5%及14%達到0.91億元和0.54億元，已經成爲公司較爲穩定的收入增長來源。
利潤方面，期內大唐地産實現淨利潤10.26億元，同比增長8%；歸母淨利潤穩增至7.26億元；基于期內交付項目較多，毛利潤達到26.99億，毛利率24%，同比保持穩定。
營收利潤增長背後是大唐地産持續穩定增長的銷售業績做支撐。
根據克而瑞統計數據顯示，2021年百強房企銷售增速罕見出現負增長，同比增速僅爲-4%。且受信貸政策以及資金壓力影響，2021年，房企年度目標平均完成率僅爲88%，低于近年105%的平均數。
而大唐地産全年實現銷售額約人民幣505.8億元，全年目標完成率達到101.2%。相比百強房企平均表現，大唐地産在銷售方面保持了一定增長韌性。
據了解，精准營銷是大唐地産取得業績增長的有效助力因素。2021年，大唐地産打出營銷組合拳，加強線上和線下營銷方式融合，在上半年市場較好時，把握窗口期供貨搶收，在下半年市場下行時，亦積極應對，利用國慶、“雙十一”等節日和節點進行營銷造勢，最終取得不俗成績。
對于今年的走勢，大唐地産預計市場將在一季度築底，二季度逐步恢複，下半年市場形勢會好于上半年。尤其是今年以來，福州、南甯等地發布多項刺激樓市的寬松政策，這對于深耕其中的大唐地産而言將是一大利好。在政策暖風下，大唐地産也順勢而爲，在組織層面成立專門的營銷“飛虎隊”，選拔優秀人才，集中優勢力量進行去化搶收，爲全年銷售打下基礎。
持續降負債 穩定現金流
2021年，整個地産行業面臨了前所未有的債務和資金壓力。貝殼研究院發布的一組數據顯示，2018年至今，房企到期債務規模逐年上升，至2021年達到頂峰，全年到期債務總規模突破萬億元。債務重壓之下，財務健康已成房企經營發展的基本前提。
成立至今，大唐地産一直堅持穩健經營，自2020年成功登陸資本市場後持續致力于降負債、調結構、穩現金流以抵禦行業信用風險。
據財報顯示，截至2021年12月31日，大唐地産賬面現金55.1億元，與2020年同期基本持平，資金流動性充足，且足以覆蓋公司短期債務，現金短債比爲1.13；淨負債率 51.6%，同比降低7個百分點；剔除預收賬款的資産負債率爲76.1%，同比降低近2個百分點，指標持續改善。
得益于健康的財務表現，大唐地産也于2021年獲得多項殊榮。在“大中華區最佳上市公司評選”中，大唐地産斬獲“年度最具品牌力IPO"大獎；在第六屆金港股評選中，大唐地産榮獲“最具價值地産公司”獎項，資本市場認可度進一步提升。
聚焦深耕 多元投資並舉
隨着房地産行業進入全新發展階段，高質量發展成爲所有房企的共同追求。大唐地産的高質量發展不僅在于業績的穩健增長，同時還在于堅持審慎投資。
爲了提高土地供應透明度，實現穩地價、穩房價和穩預期的目的，2021年全國22個重點城市首次試點土地兩集中政策。面對土地出讓方式的改變，大唐地産一方面積極研究政策變化和影響，另一方面也堅持嚴格標准投資拿地。
2021年，大唐地産遵循3+X的地域布局，繼續深耕聚焦現有區域，全年新增24宗土地項目，總建築面積爲608萬平方米。在已建立相對穩定規模優勢的海西和北部灣兩個城市群持續深耕之外，大唐地産抓住總部躍遷上海的機遇，繼續完善長叁角區域和全國布局，並新進入廣州、南京、南昌3個重點城市。
集中供地的政策也改變了房企拿地格局，公開市場的土地大部分由國企央企包攬，包括大唐地産在內的民營房企則在探索更多元的投資渠道，例如發力産業地産、城市更新等賽道尋求投資破局。
在城市更新方面，大唐地産在廣西南甯市已有多個項目的嘗試和突破。在産業地産方面，大唐地産在其標杆體育綜合體項目——大唐中心之後，在南甯開發的五象博盟中心，包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態街區以及國際級體育館等多種業態。此外，大唐地産還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個項目，在産業地産領域持續拓展。
截至報告期內，大唐地産在六大經濟區共有146個處于不同開發階段的項目，土地儲備總面積達到2371萬平方米，爲公司未來持續穩定發展提供保障。
保交付 品質服務雙提升
2021年，房企融資和預售資金均受到嚴格管制，房企流動性普遍緊張，出險企業數量不斷增多。在此背景下，大唐地産秉持“以客戶爲中心”的理念，全年推出一系列措施，努力保品質、保交付。
在産品打造上，大唐地産不忘初心，從“造房子”到“造幸福生活”不斷探索新時代環境下的國風形態和文化創新，以“國韻風華、匠心營造、適意唐居”爲産品價值理念，堅持以客戶的價值感知爲着力點，持續推動産品力提升。憑借在國風人居産品領域的多年積累，大唐地産構建了“世家”、“印象”、“臻觀”叁大産品線，將國風建築融入現代美學，不斷優化人居體驗，平衡客戶需求與産品附加值。
在工程品質方面，大唐地産推出“精工建造2.0”體系，該體系下設有九大工作、十二階段、八項協同、56大項標准管理流程，共計3000余個品質檢查點，覆蓋項目全周期建設過程。
爲了確保交付品質，大唐地産在交付前定期開展工地開放日活動，讓客戶提前對房屋品質進行驗收；在集中交付期間，針對客戶提出的訴求，大唐地産也積極響應解決。
一系列應對措施也卓有成效。2021年，大唐地産共實現30余場、萬余戶家庭的順利交付。
由于對品質提升的不斷追求，大唐地産于2021年斬獲多個産品獎項。如大唐地産旗下莆田大唐·玉湖印象項目以及廣西南甯大唐院子榮獲第十六屆金盤獎“年度最佳預售樓盤”獎；旗下大唐·麒悅裏項目榮獲2021年度美尚獎“生活美學設計類——軟裝設計專項優秀獎”。
隨着房地産行業進入新的發展階段，房企將面臨新的挑戰。在新形勢下，大唐地産將持續保持安全經營和穩健發展的底色，回歸産品本質，不斷提高産品力、服務力和運營力，以積極樂觀的姿態面對變化與挑戰，不斷前行，致力于成爲一家值得客戶和投資者信任的穩健發展型企業。