樓市對香港經濟十分重要,但有大行出報告話樓價每年要跌5%,背後有乜理據支持?
大行高盛認為受到宏觀經濟弱及港元拆息等因素影響,預期在2022年至2025年樓價每年要跌5%。
該行估計按揭息率由現時約1.5%升至4%才有機會見頂,而且若樓價不變,借貸成本每升2.5個百份點,收入要增三成才能維持負擔能力。
到底香港樓市長升的神話會否幻滅只有事後才知,但高盛就先唱淡部份地產股,不過就看好長實(SEHK:1113),維持「確信買入」評級,目標價72.4元。現價為53.1元。
另亦看好新世界發展(0017),評級「買入」,目標價45元。現價為32.05元。
至於恒基地產(0012)及信置(0083)同樣給予「沽售」評級,目標價分別為39.8元及13.4元。兩者現價分別為32.85元及10.44元。
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