2022年，受內地房地産行業環境影響，房企整體融資能力削弱。加上近期大灣區個別房企面臨債務問題，行業正面臨較長的寒冬期。
近日，穆迪調整合景泰富(01813)評級調整至B2，展望調整爲負面。這家以穩健著稱的粵系老牌房企似乎已做好布局，積極應對。對外強調，此次調整不會觸發其他債務提前償還，亦不會引起交叉違約等條款。此次調整對公司經營沒有影響。
穩定市場信心
2022年3月，合景泰富發布運營數據公告稱，公司2022年2月預售金額43.81億;預售面積27萬方，同比增長5.5%。
在穩定增長的業績之下，合景泰富繼續保持現金流穩定，穩中求進，爲市場注入信心。據了解，1月7日，合景泰富已打款至境外指定賬戶，兌付1月11日到期的境外債券2.5億美元。此動作，使得合景泰富在一定程度上對沖了資本市場的觀望情緒，爲黯淡的行業背景增添一絲明亮，而面對2022年剩下的償債安排，合景泰富也已經做好准備。
該公司表示，針對目前房企面臨的境外融資環境，公司已准備好各項方案應對今年到期的境外債券。首先，公司已向發改委取得足夠的美元債額度，將持續留意境外債券市場窗口，選擇合適的時間進行再融資。
其次，若債券融資環境持續疲弱，公司可使用海外項目回籠現金償還，包括香港啓德尚·珒溋項目及香港鴨脷洲項目，以上兩個香港項目共計約420億港元，是公司境外資金的有力補充。
有投資者觀察到盡管近期16天建02因4.38萬交易，導致債券價格偏離，但此屬個別情況。合景泰富表示公司運營正常，銷售正常，並且將有大量高端優質産品如“臻頤府”、“臻溋名鑄”、“臻源”等高端項目推出市場，滿足市場合理性住宅需求。
實現多元化布局
3月2日，銀保監會主席郭樹清在國新辦新聞發布會上表示，房地産泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。不少業內人士認爲，房企融資的環境正在逐步改善，但房企信用恢複的一大前提在于銷售節奏處于正常水平。這一目標的實現或許有待時日，不過，合景泰富正以多元化布局、穩定的節奏，在房産市場抓住合適的機遇。
智通財經APP了解到，目前，合景泰富已在一二線城市中實現了真正意義上的多元化布局。根據合景泰富2021中期報告，已開業的投資性項目總計41個，包括10個商場、9個寫字樓和22個酒店。交付和銷售節奏穩定，投資型物業的補充爲合景泰富帶來穩定現金流，業績方面，已連續叁年實現超過20%的收入增長。從數據可知，合景泰富的多元化思路獲得了確定性的成功。
此外，合景泰富還有一批預期新開業的優質商業項目，包括25個商場和11個寫字樓，且這些項目多位于大灣區、長叁角以及成渝等經濟發達地區的一線及核心二線城市，這些都是在住宅市場以外，合景泰富的未來投資價值更多可能性和確定性所在。
這也是爲什麽，長期以來，衆多投資者如此看重合景泰富的投資性業務。國際知名評級機構穆迪亦對合景泰富給予了一定的認可。穆迪認爲，合景泰富在深耕區域展現出了強大的品牌力，長期深耕高能級城市，有優質的一線及強二線城市土儲。
隨着房地産市場的重新“洗牌”，房企發展正重新建立秩序、回歸理性。如今，信心比黃金重要，市場也期待着謹守“穩”字訣的房企，保持健康多維的態勢，堅守長期主義價值，高擎多元化布局贏取未來先機。