FX168財經報社（北美）訊 新年伊始，華爾街為2022年開了個好頭，大盤指數紛紛上漲，但建筑行業未能跟上大盤走勢出現跌幅。分析師表示，由于美國國債利率飆升可能推動貸款利率上漲，建筑公司股價受到影響，但在2022年，住房需求仍未見減少的跡象，這將有助建筑行業重新反彈。
周一（1月3日），標準普爾500指數上漲了0.6%、道瓊斯指數上漲了0.7%、納斯達克綜合指數上漲1.2%，但房屋建筑行業卻出現拋售。iShares美國住房建設ETF（ITB）周一下跌2.69%，是自去年9月30日以來最糟糕的表現。2021年，由于對住房的需求突然飆升，ITB上漲了48.6%，是自2017年以來收益表現最好的一年。
房屋建筑行業出現跌幅主要是由于10年期美國國債收益率的跳升，抵押貸款利率地跟隨國債收益率上漲。所幸的是，建筑商股票在周二（1月4日）出現小幅反彈，ITB在午盤交易中上漲約1%，建筑公司PulteGroup及Toll Brothers的股價分別上漲1.5%及1.6%。
投行雷蒙德-詹姆斯(Raymond James)的住宅建筑分析師巴克-霍恩(Buck Horne)說：“有相當數量的投資者與我們交流時，對美國房市的負擔能力表示擔憂，加上周一看到的利率急劇波動可能會進一步放大這些擔憂。但我們仍然認為市場上的負擔能力實際上還沒有被消耗殆盡（至少按照歷史標準），我們認為2022年還會有更大的價格上漲。”
根據CoreLogic的數據，美國11月的房價同比增長了18.1%，在10月份的年度漲幅（18.0%）基礎上略有增加。一些市場，如鳳凰城、拉斯維加斯和圣地亞哥的年度漲幅很大，分別為30.5%、24.1%和21.8%。
CoreLogic總裁兼首席執行官Frank Martell說：“在過去的一年里，我們看到了強勁的賣方市場。雖然利率上升可能會冷卻購房活動，但我們預計2022年將是另一個強勁的年份，價格將繼續向上增長。”
根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，11月份以簽署合同衡量的待售房屋銷量略有下滑，但房地產經紀人普遍認為這是因為市場供應量過低，而不是價格過高導致樓市銷量下跌。
NAR首席經濟學家勞倫斯-云（Lawrence Yun）說：“我預計2022年，美國樓市既不會降價，也不會再有一年創紀錄的價格上漲，但一定會出現更多的庫存，可以緩解消費者在高樓價面前的負擔能力。”
雖然大多數分析師聲稱美國的住房市場總體上仍然是可負擔的，但考慮到工資增長和最近儲蓄率的上升，用于住房的收入數額正在快速上升。然而，如果債務與收入比差距太大，銀行將收緊貸款。
ATTOM首席產品官托德-泰達（Todd Teta）說：“在美國，平均工資收入者仍能負擔得起普通住房，但隨著房價的不斷飆升和抵押貸款利率的上升，財務舒適區將繼續縮小。”