FX168財經報社(香港)訊 元宇宙虛擬土地的炒房掀起熱潮，炒房團殺入購買后，將虛擬土地用于建造、裝飾與開設購物中心等。但現如今隨著Decentraland與The Sandbox的狂潮持續延燒，最新發展已經來到，購買虛擬土地用作博物館展示收藏品、出租當包租婆或包租公。
今年年初，Soul App在行業內首次提出構建“社交元宇宙”。2021年3月，被稱為元宇宙第一股的羅布樂思(Roblox)正式在紐約證券交易所上市。而在5月，微軟CEO薩蒂亞·納德拉表示，公司正在努力打造“企業元宇宙”。
就在8月期間，英偉達(NVIDIA)宣布推出全球首個模擬協作平臺，為Meta Universe的建立提供基礎。8月，字節跳動斥巨資收購VR創業公司Pico。10月28日，美國社交媒體巨頭Face Facebook宣布更名為Meta，源自元宇宙的英文名詞Metaverse。11月，虛擬世界平臺Decentraland宣布巴巴多斯將在Metaverse設立全球首個大使館，暫定于2022年1月啟用。
2021年12月27日，百度創建AI開發者大會將發布元宇宙產品“海浪”。2021年創想大會將在“海浪APP”舉行。這是元宇宙舉辦的第一次國內會議，同時，可容納10萬人同屏互動。這也意味著，元宇宙在中國市場掀起嶄新的里程碑。
元宇宙中所謂的“不動產”，其實就是元宇宙中虛擬空間的一部分。在投資者擁有這些虛擬空間或元宇宙房地產后，投資者可以建造和裝飾它們，開設購物中心，將它們用作博物館展示虛擬收藏品，或將它們出租。
隨著元宇宙的概念越來越流行，元宇宙中的房地產交易也變得流行起來。這個虛擬世界中的房地產交易最近頻頻創出新高，甚至超過了現實世界中許多大城市的實際房價。
一些元宇宙會設有虛擬土地，例如 Decentraland 和Sandbox。簡單來說，你不妨想像它為網上角色扮演游戲的世界，人們可以在這些世界活動（講多無謂，讀者可試試 Decentraland，無須登記即可試玩，玩完你就明）。而有別于普通游戲的是，元宇宙虛擬世界多會運用特別技術，如去中心化、加密貨幣等，令虛擬世界不只純粹用來游玩，更可用來處理工作和生活事務，以及最重要的做生意。
Republic Realm聯合創辦人兼首席執行官Janine Yorio說，公司買的是一個城市，以虛擬世界的單位parcel來計算，是24x24個parcel，每個parcel 相當于100平方米。他解釋道：“我們付那么多錢是因為我們要打造一個龐大，能令人有如置身其中的東西。要令元宇宙成為令人神往的東西，唯一方法是當大家來到這里時，發現有很多有趣的地方，令人目不暇給。”
但要知道，Sandbox的土地不是無限的，而且由區塊鏈智能合約管理。Decentraland有90601個parcels，當中只有44000個可供私人認購。Decentraland是個去中心化自治組織(DAO)，以MANA(加密幣)及LAND(非同質化代幣，NFT)進行交易，要發出新的土地就要得到組織內所有貨幣持有人及虛擬土地地主投票通過。
中信證券認為，元宇宙沒有標準定義。元宇宙是未來20年的下一代互聯網，是人類未來的數字化生存。終極的元宇宙將包含：互聯網、物聯網、AR/VR、3D圖形渲染、AI人工智能、高性能計算、云計算等技術。終極元宇宙尚需極大的技術進步和產業創新，可能要到20-30年之后才有可能實現。
從最初的元宇宙游戲、元宇宙培訓、元宇宙挖礦，再到近日備受關注的元宇宙炒房，可謂“元宇宙是個筐，啥都能往里裝”。不過，目前業內對何為元宇宙，實際上并不明晰。而在此之前，市場對元宇宙的熱切關注，是否有炒作之嫌？又是誰在炒作？
中新經緯注意到，在二級市場，隨著投資者對元宇宙概念的關注，游戲公司最先嘗到了甜頭，如湯姆貓、中青寶等公司股價迎來大漲。隨后，元宇宙概念高歌猛進引起了監管的注意。如深交所向湯姆貓下發關注函，質疑其利用投資者回復蹭熱點、炒概念。
在民生研究院元宇宙行業首席分析師馬天詣看來，目前元宇宙最大的問題是輿論泡沫和資本炒作。他在接受中新經緯采訪時說，“非理性的輿論泡沫會導致非理性的股市震蕩，資本炒作會引發市場追捧，導致監管介入。雛形期的元宇宙仍存在諸多不確定性，產業和市場都亟需回歸理性。”
珠海市橫琴新區數鏈數字金融研究院學術與技術委員會主席、經濟學教授朱嘉明接受中新經緯采訪時認為，元宇宙具備商業化的能力，且機會和亮點很多，也擁有足夠廣闊的空間，但要警惕這一概念被對元宇宙認知不足的資本或企業過度炒作，導致人們對于元宇宙產生誤解，令其發展受到負面影響。
中信證券給出的投資建議是，當前距離終極元宇宙還有較長的發展路徑，亦具有較多不確定性。當前時間點，很難給出元宇宙的短期受益投資標的。
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