FX168財經報社(香港)訊 自從Facebook更名Meta公司后，元宇宙像是海浪般持續朝著市場拍打，各類資產也在虛擬世界里掀起熱潮。而房地產投資成為最新熱門話題，一天一個價，是當前亞洲投資者給虛擬土地的新稱號。虛擬土地現如今更是炒得比大城市別墅還昂貴，但專家警告，布雷頓森林體系的貨幣受到沖擊，而炒價終究還是會回歸理性。
新浪財經援引宏觀經濟研究員逄錦華所稱，“虛擬土地貴過大城市別墅”現象未來不會少見。元宇宙虛擬資產盛行的背后，是“布雷頓森林體系”所形成的世界貨幣制度帶來的貨幣價值認同受到激烈衝擊，以及智能科技發展帶來的全新虛擬商業消費場景升級構成的虛擬土地稀缺性。元宇宙數字房產火熱表明當下處于虛擬資產市場搶佔階段，當虛擬資產市場建立起有效估值體系，虛擬土地資產價格也會回歸理性。
所謂的布雷頓森林體系，是1944年7月至1973年間，世界上大部分國家加入以美元作為國際貨幣中心的貨幣體系布雷頓森林體系對各國就貨幣的兌換、國際收支的調節、國際儲備資產的構成等問題共同作出的安排所確定的規則、采取之措施及相應組織機構形式的總和。
該協定源自1944年7月，44個國家的代表在美國新罕布希爾州布列敦森林公園內的華盛頓山旅館(Mount Washington Hotel)召開聯合國和盟國貨幣金融會議，其會議稱為“布列敦森林會議”。這次會議通過了《聯合國貨幣金融協議最后決議書》、《國際貨幣基金組織協定》和《國際復興開發銀行協定》兩個附件，總稱《布雷頓森林體系》。
11月以來，元宇宙平臺上的虛擬土地和虛擬房產項目交易開始爆發。有統計顯示，在11月22日到28日的一周內，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額接近1.06億美元，有些數字土地的售價甚至高于美國曼哈頓核心區域的實體房產售價。
針對元宇宙虛擬房產是不是又一輪炒作，究竟有無投資價值，逄錦華稱，實際上，元宇宙本身的虛擬資產交易和價值體系的建立，依託于區塊鏈技術和電子貨幣技術的整合過程。首先，資本在元宇宙世界中展開商業土地稀缺性買斷。其將元宇宙中的特大城市和著名地標買斷后，進行前期商業布局和市場開發，借以搶佔大部分元宇宙虛擬用戶都會路過的“核心地段”商業資源。
他也補充稱，元宇宙平臺的土地和房產價值源于其獨占性，用戶可以在平臺上實現租賃或等待增值高價轉讓等操作，還可以建造商業、娛樂等區域，或者打造一個屬于自己的博物館，或者自己做房產開發商，建立有限虛擬區域的商業地產。就像手機靚號或者車牌號“888”等虛擬數字價值拍賣，虛擬資產的線上土地本身也有其稀缺性，因而具備了一定的商業投資價值。
兩大元宇宙虛擬土地交易平臺
Decentraland是類似當年的電玩游戲《模擬人生》(The Sims)類似，但集結區塊鏈+VR+第二人生的概念，那里的通用貨幣為MANA，可以用作投資于土地、物品。但玩家除了控制自己的角色外，也可以以投票的方式決定網上游戲的規則。與現實世界類似，當地的土地資源是有限的，地主可以買地后根據自己的喜好設計內容和應用。加密貨幣投資公司Metaverse Group在11月22日以618000 MANA幣買下一幅虛擬土地，價格為242萬美元。
The Sandbox原本只是一個手機游戲，下載人次達千萬。創作團團決定在2018年再開發游戲，將游戲帶入區塊鏈中，再透過代幣令參與者擁有所有權。Play to Earn 便是當中的核心，玩家可以透過游戲獲得代幣，玩家也可以透過土地買賣、租賃去謀利等。在去月底Sandbox的一塊土地以430萬美元的價格出售，創下元宇宙土地的新高。
在眾多虛擬土地買賣中，值得華人投資市場聚焦的是，香港上市的新世界集團主席鄭志剛在今年12月宣布投資于The Sandbox，投資于虛擬土地以進軍虛擬世界，會在虛擬世界創立大灣區的創新中心，他投資的公司Lalamove、Casetify也會進駐創新中心。同時，新鴻基公司也在11月初宣佈參與Sandbox的B輪融資。同時，在國外也已經有一些虛擬房地產公司，開始在游戲買下黃金地段作投資，希望發展成奢侈品的集中地。
逄錦華指出，元宇宙地產其實是區塊鏈技術在虛擬平臺上的價值應用。在元宇宙土地和房產的交易中，各種區塊鏈平臺的虛擬價值標的物是對貨幣支付屬性的衝擊。以往的貨幣都是貴金屬或者各主權國家以其強制力發行的主權貨幣，綜合國力最強的國家發行的貨幣往往在世界范圍內被廣泛認可并形成國際貿易中的“世界貨幣”。
但在當下，一些主權國家貨幣超發成為慣性，貨幣成為它們競相貶值的“比爛”產品。比如，今年9月薩爾瓦多宣布用比特幣取代美元成為本國的法定貨幣，其真實原因是本國貨幣體系因嚴重通貨膨脹不得不重啟。2020年以來美聯儲不斷放水，元宇宙房產的虛擬資產交易是“美元疲軟”背后“對沖通脹”的一種價值投資方法。
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