本人30,月入2萬元,太太月入1.5萬元。
減去支出(包括保險、供樓及比家用)基本上儲唔到錢。
擁有一物業自住,買入價230萬元,現在500萬元左右,還欠150萬元供完,每月供款1.1萬元。
亦有一物業係大陸,約值60萬港幣左右,股票市值25萬元左右,現金7萬元左右。
我目標想達至每月有被動收入1.5萬元至2萬元
請問我應該如何配置財富達到哩個被動收入效果?或係套現買多層樓收息較好?
個案重點:
- 夫婦約30歲,家庭收入約3.5萬元
- 香港有一自住物業,國內有一物業
- 股票25萬,現金7萬
- 儲唔到錢
- 每月被動收入萬5以上
- 如何增加存款
- 財富如何配置
- 應否多買一層物業收息
更多內容:【理財個案】33歲想擁3個物業可行嗎?、【理財個案】無收入如何利用資產創造現金流
年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
建議你盡力在年輕時儲錢,這點很重要,盡你一切努力,又或開源,做兼職、小生意都得。
現時你的自住樓,可以利用加按去套現,但這樣做一定有利有弊,你要自己衡量。按你自己的風險承受能力決定做唔做,以及按多少,因為加按的原理是增加負債,當中的風險一定會提高。
你年輕,能承受風險,因此不是不能考慮。
你加按後,比起投資現金流類別的收息產品,你更應該投資增值類的產品,因為你30歲,是財富增長的黃金年齡。
不過,現時股市處合理水平,並不是特別平宜,因此只能慢慢投入,同時要有較多留現金,等機會。因此,這刻加按投資的時機,未算最好。
至於你大陸樓,你可以計下當中的租金回報,以及升值潛力是否理想,如果只屬一般,那就不如賣出,轉投其他更高增長力的項目。
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