FX168財經報社(北美)訊 由于寫字樓市場面臨對Omicron變體的新擔憂，美國最大的寫字樓投資信托基金REITs的股票周二(11月30日)再次走低。這是在辦公室需求出現新降溫的基礎上進行的，由于Covid-19疫苗接種承諾可以安全地重返工作崗位，辦公室需求在今年上半年急劇改善。
REITs的股票，如波士頓地產、SL Green、道格拉斯埃米特和亞歷山大房地產股票上周五(11月26日)均大幅下跌，當時有關Omicron變體的消息傳開。這些股票之前一直在飆升，今年迄今已上漲約25%。
根據商業房地產資產管理公司VTS的一份新報告，10月份對辦公空間的新需求下降至今年第一季度以來的最低水平。這是連續第二個月下降。自今年8月達到頂峰以來，全國的需求現在下降了30%。
VTS跟蹤美國核心市場的新租戶辦公室訪問記錄，包括面對面的和線上的，作為即將到來的辦公室租賃活動的指標。
自2020年6月觸底反彈以來，新寫字樓需求一直在飆升，截至今年8月已增長444%。隨著Covid-19病例的減少和疫苗接種的增加，需求的增長可能是由于更樂觀的重返工作崗位的情況。但新的Omicron變體擔憂正在顛覆這一趨勢。
VTS首席執行官尼克·羅米托(Nick Romito)表示：“自大流行開始以來，我們已經過了18個月的難關，雇主和雇員都在很大程度上適應了新的工作方式。在許多情況下，這意味著永久的遠程或半遠程工作。我們陷入困境的時間越長——即使有了疫苗和更好的 Covid-19治療，仍然對重返工作感到恐懼——我們對辦公空間的需求永久喪失的可能性就越大，最終，一個新的普通的時間不站在辦公室租賃一邊。”
雖然所有主要市場的需求都出現下降，但洛杉磯、舊金山、波士頓和西雅圖的情況最為嚴重。另一方面，紐約、芝加哥和華盛頓特區 10月份的新需求下降了10%或更少。這些市場的差異可能是由于它們在大流行之前的強勁程度，以及具有遠程友好工作環境的公司的盛行。
需求也因房產類型而異。
Piper Sandler高級研究分析師亞歷山大·戈德法布(Alexander Goldfarb)表示：“優質辦公室和普通辦公室之間的分歧正在加速。大部分租賃發生在最近經過大量翻新的全新建筑和建筑物中。輸家是普通的辦公大樓。”
戈德法布表示，他不太擔心Omicron這種變體，而是擔憂公司之間對優質勞動力的競爭。
戈德法布說：“對這些公司來說，最大的問題是巨大的辭職。如果公司覺得他們的員工可以辭職去另一家公司，他們就不會強制要求重返辦公室。”
戈德法布認為，公司可能會因為最新的變體來推遲重返辦公空間，但辦公基本面仍然有利。
戈德法布強調：“我們對REIT方面的擔憂是，股票表現與基本面脫節。辦公室股將成為幾年前零售業恐慌期間亞馬遜的重演。”
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