2020年7月，當當網創始人李國慶撬保險櫃拿資料的壯舉，一度是業界茶余飯後的談資。
沒曾想，僅僅過了一年多的時間，房企界和金融界也發生了一則關于開保險櫃的事件。
11月24日晚間 ，一份題爲《關于請求查辦保險櫃失竊的函》在網上傳得沸沸揚揚。函件涉及主體包括合凡(廣州)股權投資基金管理有限公司(簡稱“合凡”)，佳兆業集團(深圳)有限公司(簡稱“佳兆業”)，落款單位爲合凡，落款時間爲2021年11月23日
具體而言，合凡在函件中指出，未經合凡方面同意，佳兆業于2021年11月22日晚擅自關閉保險櫃放置區域視頻監控，搬走存放營業執照、公章，財務章等共管物品的保險櫃，目前該保險櫃及保險櫃內的共管物品下落不明，合凡方面已經向公安機關報案。
需要指出的是，深圳南湖派出所接案後便去了現場調查取證，結果發現保險櫃依然完好，並未在合凡不知情的背景下被打開。
這也就是說關于佳兆業(01638)開合凡保險櫃實屬一場“烏龍”。
不過，撇開這一場保險櫃烏龍事件不談，也是時候扒扒合凡和佳兆業的“恩怨情仇了”，畢竟這兩天關于合凡與佳兆業“合作破裂”、“關系鬧僵”的新聞也是非常多了。
事情的開始，來源于合凡不顧契約精神的“退出術”。
近日，一份關于《“合凡容祥伍號私募股權投資基金”投資協議》解除通知在網上傳出。
(圖片來源：網絡)
從這一份解除通知可以圈出兩個重點，具體如下：
一是，合凡與佳兆業深圳，關聯方澎湃置業(深圳)有限公司于2021年3月12日簽署投資協議約定，合凡發行“合凡容翔伍號私募股權投資基金”，並由，合凡代表基金通過向澎湃置業增資取得澎湃置業45%股權並應依約募集及支付70000萬元的投資款。不過，截止2021年5月27日，合凡募集的投資基金金額僅爲人民幣3.46億元，未按協議約定足額支付投資款項。
二是，由于2021年10月房地産政策調控，市場行情遇冷，疊加國際評級機構無故下調海外債信用評級，合凡于2021年11月3日，在未經合理知會的情況下，突然向廣州南沙法院申請訴前財産保全並同時凍結佳兆業集團公司多個銀行賬號、多個項目公司股權及查封數百套在售房産，合凡不顧契約精神無故終止協議及超額訴前查封的違規行爲，已造成佳兆業在售項目被迫暫停，同時導致一系列購房業主維權事件，品牌負面影響，及多家金融機構停止出款等惡劣後果。
從上述圈出的重點來看，合凡的退出就猶如一記悶棍敲在了佳兆業頭上，但合凡帶來的“傷害”還不止與此。
此次合凡提出了訴前財産保全申請，請求查封、凍結或扣押的資産體量遠高于此，包括了佳兆業深圳、深圳市吉麗房地産開發有限公司、博羅縣桂芳園房地産開發有限公司名下價值約4.3億元的財産，以及澎湃置業名下價值6924萬元的財産，兩項財産合計約5億元。
爲什麽會這樣呢?
這就牽扯到了另一項鋪墊許久的合作：據相關知情人士披露，9月，因地産行業形勢下行，合凡曾向佳兆業提出追加其他在售項目作爲補充擔保;10月，它又以“暫停項目正常業務用印”與佳兆業談判，促使後者增加擔保措施。與此同時，合凡在法院遞交材料，申請對後者名下財産進行訴前保全。
看到這裏，筆者都要對合凡“一手追加擔保，一手收集資料超額保全”的操作拍案叫絕了。
更絕的是，在前文提到的投資約定協議中，還涉及了“配合用印”事項，這裏面就涉及到了保險櫃這一要素。
“在投資過程中，合凡資産派駐投後管理人員進行日常管理，共管方式爲將共管證章照物品放置于保險櫃中，雙方同時持有保險櫃的開箱鑰匙，只有雙方同時在場的時候才能打開保險櫃。同時在共管地安裝監控攝像頭，雙方均有權接入隨時查看保險櫃情況。”
至此，也就發生了佳兆業開合凡保險櫃的烏龍事件了。
暫且不論開保險櫃烏龍事件孰是孰非，但看得出來，合凡種種不顧契約精神的“跳船”之舉還是挺讓佳兆業“受傷”的。
事實上，不僅佳兆業受過合凡的“跳船之傷”，還有恒大、仁禾等房企也均中過合凡的“招”。
舉例來說，合凡股權投資曾向法院申請凍結甯波用六資産管理、甯波仁禾房地産開發等銀行存款2.43億元元或查封、扣押其相應價值財産，同時將其訴至法院。但最後，合凡又離奇撤訴。
另據相關數據統計，今年以來，合凡股權投資退出了當代置業、世茂、恒大、中南、新力、中梁等房企所在的11家項目公司。需要指出的是，合凡退出的節奏也要明顯快于新增的節奏。上半年一共新增6個基金，但是退的有十幾個。
合凡退出之術玩得這麽娴熟，沒點本事還真不行。
據智通財經APP了解，合凡股權投資成立于2017年7月，注冊資本1133萬元，法定代表人爲姜海。股權結構方面，姜海通過直接加間接方式實際持有該公司74.5672%股份，是合凡股權投資的實際控制人。
據不完全統計，在2017年成立至今的四年中，合凡股權投資所投的地産項目超過30個，合作房企包括碧桂園、恒大、融創、正榮、中梁、藍光、新力等，多爲大中型主流房企。從持股比例上看，爲了方便日後退出，合凡股權投資在項目中的持股多在20%-49%之間。而在其所投的房地産項目中，實現順利退出的項目已達上十個。
而合凡股權投資的背後，是更大的私募基金資産管理公司合凡資産。它是合凡資産的兩個私募基金管理牌照之一，後者旗下的另一個私募基金管理公司爲深圳合凡資産管理有限公司。
據官網介紹，合凡資産，是中國的房地産私募基金管理公司TOP10，曾與碧桂園集團、綠地集團、陽光城集團、世茂集團、奧園集團、融信集團、祥生集團、新力地産、中南置業等大型地産商合作，發行基金産品超70支，已退出産品全部按期或提前退出。
除此之外，合凡背後的實際控制人也不簡單。據悉，姜海爲合凡資産總經理，負責統籌管理合凡資産。其曾任職君華集團(現雪松資本)副總裁、複地集團戰略運營中心副總監、卓越集團企業管理部副總經理等，房地産從業10年以上。
行文至此，相信大家已經徹底弄清楚了合凡與佳兆業的恩怨情仇了。
往更深層次來看，合凡與佳兆業合作破裂的背後，也撕開了地産商和資本方“不能同苦，只能共甘”的這層遮面紗，而這一次也許僅僅只是一個開始。
