FX168財經報社(香港)訊 國際信貸評級機構穆迪(Moody's)日前將綠地集團的企業家族評級，自Ba1下調至Ba2，認為融資條件趨緊和大量債務到期的背景下，其流動性預計將在未來6個月至12個月內受到削弱。而綠地集團總負債已經超過萬億元人民幣，綠地銷售更是出現明顯下滑趨勢，一是因為行業銷售整體承壓，二是受制于自身推盤和營銷的節奏。
穆迪下調多家中國開發商的信評與展望，其中不乏大型開發商富力地產、中國奧園、祥生控股集團、佳兆業集團、合生創展集團、陽光城、綠地控股等。報道也提到，被下調的企業在中國營運規模大，而這顯示出惡化現象蔓延開來，融資能力也正在下滑。
早在5天前，標普也下調綠地的信用評級至“B+”，展望為負面，理由是融資不暢、經營環境變差，并且因銷售和現金回收疲軟，其現金可能在未來12個月內逐步枯竭。
多維新聞網引述分析師所指，今年內地樓市的“金九”行情并未如期到來，綠地銷售下滑明顯，一是因為行業銷售整體承壓，二是受制于自身推盤和營銷的節奏。
報道指出，在內地房地產下行時期，綠地的商辦項目去化壓力尤其大。一名房企投拓人士透露，綠地的商業用地比例太高，但現時公寓市場下滑厲害。據他透露，相比其他房企，綠地拿地時會接受更高的商住比例。比如，其所在機構拍地時只能接受3比7的商住比例，綠地可以接受4比6甚至是5比5，“拿地開發后，先賣住宅產品，住宅好賣，銷售回款快。而綠地在一些城市，基本只剩下商業項目、車位等，很難賣。”
綠地銷售不力的情況下，綠地的資金壓力更大。綠地以“產業勾地”起家，投資大量特色小鎮、產業新城、超高層地標集群、地鐵建設，非住宅項目沉淀資金量大，債務規模就隨之攀高。近年來，綠地大力發展的基建、貿易港等多元化業務，也需要資金投入。截至今年年中，綠地控股的總負債高達1.23萬億元。按“三道紅線”的監管要求，其剔除預收款后的資產負債率為82.8%，凈負債率為120%，現金短債比為1.34，已是踩上兩道紅線。
報道直接表明，綠地錢緊，不少業主、供應商和員工都感到寒意。今年以來，綠地被曝光多地的住宅項目停工。例如山東濟南市住建局日前公開發函，指綠地在濟南開發建設的多個房地產開發項目存在延期交房，涉嫌違規銷售，延期交付等問題，引發多次群訪群訴。此外，綠地對供應商的付款壓力也在增加，有供應商透露，單單綠地湖湘中心一個商業項目，就已經拖欠電梯供應商數百萬元的貨款，“拖了兩年多，問就是沒錢，再等等。湖湘中心停工好幾次了。”
鉅亨網引述易居研究院所指，這波下調評等大部份都以流動性和償債能力為出發點，客觀上也要求開發商需要改善這類指標的水準。而信評被下調也顯示，盡管近期政策方面存在調整的空間，但是從市場行情好轉到企業財務好轉，是有時間落后的情況。
若是從開發商本身來說，他們需要持續加速建案的銷售，以改善現金流狀況。而對于各開發商舉債的情況而言，各開發商之間的差異會有明顯地不同。今年第四季銷售業績改善明顯的開發商，后續舉債的機會將增多。而業績改善不明顯的開發商，則會顯得比較被動。
報道最后提到，綠地正進行優化自救，例如在今年中，綠地集團層面發出人員優化的號召，請各個事業部與各個城市公司根據實際情況優化人員。同時，綠地亦正在加快處置酒店等大宗資產，收縮海外房地產項目。綠地在其半年報中就說明，海外業務正在加快輕資產轉型，推進“去化、減量、回款”等核心工作。
其他大型開發商方面，穆迪將佳兆業評級由B1下調至B2，且將評等列入負面觀察。穆迪預計，佳兆業在未來6至12個月流動性將變差，增加融資風險，且其在未來12至18個月內是否有足夠現金流償還所有到期的離岸債券充滿不確定性。
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