FX168財經報社(香港)訊 所有人都將關注中國房地產開發商新力控股(Sinic Holdings)，該公司上周警告稱，不太可能償還周一到期的2.5億美元海外債券。上周五，另一家開發商China Properties Group表示，它拖欠了價值2.26億美元的票據。
評級機構上周發布了對中國房地產公司的新一輪降級報告。目前，由于負債累累的恒大集團前途未卜，投資者仍處于迷茫之中。
（來源：Barcroft Media）
CNBC稱，中國房地產行業的影響沒有顯示出減弱的跡象，更多開發商面臨違約威脅，而負債累累的恒大地產的命運正面臨不確定性。所有人都將關注中國房地產開發商新力控股(Sinic Holdings)，該公司上周警告稱，不太可能償還周一到期的2.5億美元海外債券。
截至中午仍沒有開發商的消息。CNBC已經聯系了該公司。上周五，另一家開發商China Properties Group表示，由于未能在10月15日到期前獲得資金，該公司已拖欠2.26億美元的票據。
他們并不是第一家——花樣年控股(Fantasia Holdings)在10月初未能支付2.06億美元的債券。上周，評級機構對中國房地產公司進行了新一輪的評級下調。
本周，如果恒大地產不支付以美元計價的離岸債券利息，該公司將正式違約。該債券于9月底到期，但有30天的寬限期。該公司對過去幾周到期的另外四種債券的息票支付保持沉默。
與此同時，中國央行周五表示，恒大地產帶來的風險是“可控的”，中國大多數房地產企業都是穩定的。然而，中國人民銀行也表示，已在海外發行債券(簡稱離岸債券)的房地產公司應積極履行其債務償還義務。
周日，中國央行行長易綱發表了進一步評論。據路透社報道，他表示，有關部門將努力防止恒大的問題蔓延到其他房地產公司。據新華社報道，他還表示，中國經濟“表現良好”，但面臨一些挑戰，比如某些公司“管理不善”帶來的違約風險。
經過多年的過度負債，中國房地產開發商增長迅速，促使當局去年推出了“三條紅線”政策。這一政策對公司的現金流、資產和資本水平進行了限制。
在政策開始限制開發商之后，事態發展到了緊要關頭。世界上負債最多的開發商恒大地產上月兩次警告可能違約。
自那以來，該公司已三次未能為其美元債券支付利息。自10月4日以來，該股一直處于停牌狀態。由于擔心其他房地產公司的現金流，評級機構也下調了它們的評級。
電子固定收益交易平臺MarketAxess的數據顯示，中國房地產債券的交易規模從8月份的6億美元飆升至10億美元以上。恒大集團表示，該集團將于2025年到期的債券收益率為8.75%，是目前其平臺上交易量第二高的新興市場債券。
更多的評級下調
上周，其他中國房地產公司的評級也出現了新一輪的下調。美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)已經聯系了這兩家公司，希望得到他們的評論，但尚未得到回復。
1、廣東中國奧園地產集團
上周五晚間，標普全球評級(S&P Global Ratings)下調了中國奧園地產(China Aoyuan)的評級。奧源地產是廣東省規模較大的房地產開發商之一，主要經營中國的大灣區。該評級機構指出，該公司的高負債，并表示，該公司減少債務的行動將在明年放緩。
它還指出，奧園將在2022年“相當多”的債券到期，這將給這家房地產公司帶來進一步的壓力。“該公司收入增長的能見度下降和持續的利潤率壓力將阻礙去杠桿化的努力。現金生成能力減弱也將給奧遠的流動性帶來壓力，因為該公司將在2022年面臨大量到期，盡管我們預計該公司仍能在更緊張的情況下解決還款問題，”標普表示。
2、當代置業
惠譽周五還下調了當代置業的評級，理由是該開發商將2.5億美元海外債券的償還推遲三個月。
3、綠地控股集團有限公司
在上周五下調評級之前，標普周四下調了綠地控股的評級。綠地控股是一家大型房地產開發商，在紐約、倫敦和悉尼等城市擁有著名房產。該公司還指出，其融資渠道“受損”，這將限制其抵御房地產行業低迷的能力。惠譽說，預計該公司產生現金的能力將放緩。
惠譽在報告中寫道:“在投資者對綠地控股債券市場普遍感到擔憂之后，格陵蘭島債券價格再次急劇惡化。”“債券價格的長期疲軟可能會打擊公司借款人、供應商和買家的信心。”
凱投宏觀：中國房地產市場陷入困境
研究公司凱投宏觀(Capital Economics)在上周五的一份報告中表示，最近幾周，新房銷售大幅下滑，目前比2019年水平低25%。
凱投宏觀(Capital Economics)高級中國經濟學家Julian Evans-Pritchard表示：“恒大地產的潰敗可能讓購房者擔心，開發商是否會履行預售承諾。”
這位經濟學家補充說，與此同時，開發商的土地購買大幅下滑，因為他們“準備好了”，以安然度過銷售放緩和融資限制。這意味著未來幾個月新住宅項目將進一步回落。
“有一件事我們可以肯定，那就是房地產行業正在苦苦掙扎，”他寫道。
展望未來，他預計隨著有關部門尋求提振住房需求，房地產行業將出臺更多寬松政策。Evans-Pritchard寫道，這可能包括降低首次購房者的最低首付要求，以及降低利率以壓低抵押貸款成本。
他表示：“我們預計，政策制定者不會放松對開發商融資的限制，也不會允許總體信貸增長大幅提速。”“我們認為，領導層仍然致力于降低開發者的杠桿。”
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