FX168財經報社(香港)訊 中國恒大債務危機引起全球市場擔憂，華人置業蒙受巨額虧損后，已宣布私有化行動。中譽集團則在港交所公告稱，因投資恒大集團優先票據及恒大汽車股份將造成“重大虧損”，至此不再持有任何恒大汽車股份。高盛本周指出，名列中國百大房企的花樣年意外違約，加劇市場對房地產行業的疑慮，中國地產商面臨的融資困難恐比預期更嚴重，而其他地產商是否處于同樣的困境。高盛統計，2022年將有460億美元的中國房地產高收益債券到期。
高盛報告顯示，除非未來幾周市場狀況有所改善，否則中國地產商的資金壓力可能會進一步惡化，隨著時序將邁入2022年，再融資疑慮可能會成為一個更廣泛的問題。
報告也提到，花樣年以外，近期中國多家房企未如期還款。根據各公司公布的債務數據顯示，截至9月4日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計878.9億元。截至9月24日，藍光發展累計未能如期償還債務本息合計215.07億元。另外，外媒引述知情人士透露，由恒大集團提供擔保的一檔2.6億美元債券3日到期，但截至7日，部分持有人尚未收到兌付資金。
市場分析，隨著資金鏈緊張加劇，房企債務清償能力下降直接涉及到債券市場，進而持續引發資本市場對地產債的擔憂。市場研究機構克而瑞研究中心統計，2021年違約債券不論從數量還是金額來看，均遠超2020年同期水平。截至9月27日，2021年中國房企累計違約債券數量達到39檔，較去年同期增加25檔，累計金額年增159%至467.5億元。
美國國務卿布林肯罕見發表談話，針對中國房地產企業恒大集團所面臨的債務危機，他表示中國須為主權經濟做決策，并強調此事實際將對全世界具衍生后果，畢竟全球經濟相互交織。他指出，在處理恒大集團債務危機時，盼望中國負起其責任。
華人置業于10月6日晚間公告稱，要約人Solar Bright Ltd要求董事會向計劃股東提呈將華人置業私有化的建議，建議完成后，華人置業在香港聯合交易所的上市地位將會被撤回。停牌4日后宣布私有化，劉鑾雄夫婦投資恒大虧損百億元，股價暴跌覆水難收，恒大掀起的巨浪正持續發酵。
建議完成后，要約人、Century Frontier 及JLLH Investments 將持有華人置業全部已發行股本，而股份于聯交所的上市地位將被撤回。按注銷價計算，華人置業私有化的建議對華人置業全部已發行股本估值為76.3億港元，如約完成后，所需的現金代價最高金額將為19.07億港元。
今年以來，這家低調的港股上市公司華人置業屢屢見諸報端，都與恒大密切相關，華人置業此次私有化，也離不開恒大的因素。華人置業分析，當下該公司經營面臨的營商環境充滿挑戰和不確定性，2019年新冠病毒疫情一直延續至今，還沒有跡象在不久將來顯著改善，疫情造成社會及經濟影響異常重大且前所未有。
華人置業在證券方面的投資，大手筆投資了2個中國房地產企業，分別是中國恒大和佳兆業，今年尤其是中國恒大面臨流動性資金問題，股票今年以來大幅下跌。9月23日，華人置業公告，從8月30日至9月21日期間，出售了1.08億股中國恒大股份，總代價約2.46億港元，并打算后面全部清倉中國恒大股票。華人置業當天再次出售中國恒大集團1.09億股股份，總代價約為2.465億港元。
華人置業公告，截至目前，華人置業仍持有中國恒大已發行股本的4.39%，按照2020年12月31日每股14.9港元計算，市值約86.77億港元，而倘若這部分股票，按照2021年9月30日收市價每股2.95港元出售，預計合計虧損約104.08億港元。
他們表示：“本集團本已處于充滿挑戰及不確定性的營商環境中，上述問題更令本集團百上加斤。鑒于集團自今年6月30日以來財務狀況出現重大不利變化，未來前景可能舉步維艱。”
中譽集團在香港交易所公告稱，預計截至9月30日六個月的中期業績中，因投資恒大集團優先票據及恒大汽車股份將造成“重大虧損”。
就恒大票據及恒大汽車股份的公平值變動，將分別錄得未變現虧損約1.35億美元和2.96億美元公司將在11月下旬公布中期業績。10月5日出售恒大汽車股份后，于公開市場以平均每股3.35港元出售了余下的1,000萬股恒大汽車股份；至此，不再持有任何恒大汽車股份。