智通財經APP獲悉,彙豐研究發布研究報告,予太古地産(01972)、領展(00823)“買入”評級,目標價分別爲27.4港元、88.2港元。
報告中稱,中國香港中環核心區域的寫字樓第叁季租金取得按季增0.6%,扭轉2019年第二季起下跌趨勢,相信未來將有持續複蘇,預期下半年該區的租金取得3%升幅,明年取得10%。
該行認爲,因應中國香港經濟複蘇,寫字樓租賃需求已逐漸恢複,相信目前市場趨勢將“重回中環化”。由于中區與其他區的租金差距開始縮小,企業可能尋求有質素的寫字樓。而過去數月,中環區的寫字樓租務也見回升。
該行提到,從風險回報看,寫字樓收租股更見吸引,特別是在租賃需求回升的情況下,看好置地和太古地産(01972),認爲兩者的估值吸引,但股價短期內會因政策不清晰而較波動,至于零售銷售方面,相信未來6-12個月將維持增長,但商場收租股估值較不吸引,因大部份的利好已在現價反映,不過看好領展(00823),認爲可分派收入增長動力受本地零售市場恢複和新收購支持。