智通財經APP獲悉，8月23日，德信服務(02215)發布中期業績報告。據報告顯示，截至2021年6月30日，德信服務實現收入約爲人民幣4.6億元，同比增長67.9%;毛利潤約爲1.7億元，同比增長90.9%;淨利潤約爲0.7億元，同比增長81.5%。
營收快速增長的背後，離不開德信的差異化發展戰略。上半年，德信服務積極加強第叁方外拓，在業態板塊持續突破，發力增值服務板塊，取得了良好戰績。
總合約面積同比增長29.2% 在管項目中第叁方面積占比超65%
憑借良好的質量與市場口碑，2021年上半年，德信服務通過內生擴展以及戰略性的合資機會增加業務規模和市場份額。2021年6月底，公司總合約面積4332萬平方米，同比增長爲29.2%;總在管面積2800萬平方米，同比增長率爲25.6%。其中，公司位于浙江省的在管項目面積爲1862萬平方米，占比達到66.5%，區域集聚效應進一步提升。
長叁角地區是中國經濟最發達、增長速度最快的地區之一，具有長期深耕的戰略價值。德信服務深耕浙江省逾17年，在該區域形成了良好的發展優勢，地區品牌影響力不斷增強。集聚效應對于同一片區多項目管理的現狀來說，有助于進一步優化運營總成本，同時在開展社區增值服務方面能加大業務的滲透率。
值得注意的是，依托市場化運營優勢，上半年德信服務外拓成果顯著。在上半年公司第叁方外拓項目達到125項，在管總建築面積達到1823萬平方米，在管項目中第叁方面積比重超65%，維持高位。
強勁外拓能力的背後以公司的優質服務和有效的外拓策略作爲支撐。目前，公司采取以市場爲導向的方法，優先識別市場需求並創造服務滿足需求。同時，德信服務目前在總部及區域層面成立專門的投資及拓展部門，爲推動第叁方外拓提供了堅實的支撐。
此外，憑借優質服務獲得的較高項目續簽率進一步鞏固了德信服務第叁方外拓的優勢。德信服務目前建立了桔服務和臻服務這兩項標准化服務模式，根據不同物業的類型、定位和規模，更高效、有針對性地滿足客戶的各類需求，贏得廣大業主的青睐。
得益于強勁的第叁方外拓實力，德信服務成功取得衆多標杆項目並持續突破業態。上半年，公司加快非住業態布局，培育體育場館業務特色，爲浙江省湖州市奧體中心、溫州市樂清新體育館等場館項目提供物業服務，通過深入體育場館業態樹立體育運動場館類項目標杆，並涉足提供健身運營等相關增值服務。
社區增值服務收入大增175.1% 智能服務水平進一步提升
上半年，伴隨着德信集團交付項目的增加及公司獨立第叁方業務的增加，德信服務的物業管理服務收入達2.4億元，同比增加46.2%。
除了物業管理服務保持快速增長外，公司在非業主增值服務及社區增值服務方面取得了不錯的發展成果。上半年，通過向如非業主提供的案場服務及前介服務及于 2020年下半年向新開發的商業綜合體及服務式公寓的經營者提供有關物業管理和運營的咨詢服務，德信服務今年上半年非業主增值服務達到約1.1億元，較去年同期增長60.5%。
除此之外，德信服務多方位開展包括智能社區解決方案、物業銷售及協銷服務、社區資源增值服務、會所服務、美居服務以及社區零售和家居服務等在內的社區增值服務。截至2021年6月底，德信服務社區增值服務收入同比增加175.1%。多元的物業及服務組合拓寬了公司的收入來源和盈利能力。
值得注意的是，隨着近年科技賦能物業相關政策加速推進，行業加速變革，深耕智慧物業的物企往往具備更加差異化競爭優勢。憑借敏銳的嗅覺，德信服務早已布局智慧社區，向物業開發商提供智能社區解決方案，包括訪客、車輛通行、秩序維護及能源管理方面的社區管理工具及數據處理能力。公司旗下子公司悉爾科技作爲國家高新技術企業，圍繞智慧社區、智慧樓宇、智慧酒店開發多種管理技術，爲公司提供了先進的技術支持。
基于業主對移動端服務響應需求，公司利用信息科技能力構建“智慧知己服務體系”，通過設備智能化、線上移動化、實時動態化、數字可視化的“四化”技術手段，有效降低人力成本、提高服務質量。
展望未來，德信服務將進一步布局特色業態，秉承“讓服務更臻至 讓生活更美好”的品牌理念，繼續堅持城市深耕戰略，提升區域城市項目覆蓋密度，同時戰略布局特色業態提升産品服務力，加大物業科技化投入力度提升服務水平和服務效益。