智通財經APP獲悉，據央視網7月22日消息，金融是房地産長效機制中重要的組成部分，中國人民銀行表示，近年來我國加快建立健全房地産金融管理長效機制，“叁線四檔”規則試點房地産企業核心經營財務指標明顯改善，銀行業金融機構房地産貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。下一步，將繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，持續完善房地産金融管理長效機制。
央行、住建部自去年8月出台了重點房地産企業資金監測和融資管理的 “叁線四檔”規則。叁道紅線是指剔除預收款後的資産負債率大于70%、淨負債率大于100%、現金短債比小于1倍。按照踩線情況，房地産企業被分爲“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業有息負債規模不能高于現有水平，“橙檔”企業有息負債年增速不得超過5%，“黃檔”企業不得超過10%，“綠檔”企業不得超過15%。
央行表示，這一舉措有利于矯正一些房企盲目擴張的經營行爲，增強自身的抗風險能力，也有利于房地産企業形成穩定的金融政策預期。
不僅對房企的負債進行監測和管理，央行還對銀行業金融機構制定了房地産貸款集中度管理制度。即分檔設置了房地産貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的金融機構設置過渡期，並建立區域差別化調節機制。
央行表示，這項制度既是房地産長效機制的重要組成部分，也是金融宏觀審慎政策框架的一項重要內容。實施以來，銀行業金融機構房地産貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示：“整個房地産貸款的占比下降0.6個百分點，其中個人住房貸款的占比下降了0.2個百分點，那麽在這個房地産貸款的業務受到一定約束的同時，商業銀行把更多的精力放到了這些支持小微、叁農這些經濟薄弱的領域。還有就是支持制造業、支持科技創新這些重點領域的貸款占比是顯著提升的。”
最新數據顯示，6月末人民幣房地産貸款增速比上年末回落了2.2個百分點，其中個人住房貸款增速比上年末回落了1.6個百分點。人民銀行表示，下一步將堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，抓好政策執行，推動金融、房地産同實體經濟均衡發展。
本文編選自“央視網”，智通財經編輯：楚芸玮。