智通財經APP獲悉，美國房地産投資信托（REIT）公司的財報季即將到來。美國銀行認爲，長期增長驅動力和結構性減值風險將是本輪財報季的關鍵討論方向。
另外，美國銀行指出，公司指引區間的最低值反映了對疫苗推出的速度比實際情況要慢的預期。不過，該行認爲，業績指引的變化將不會成爲重要催化劑。
針對REIT各細分領域，美國銀行發表了看法。
醫療保健方面，美國銀行預計Healthpeak Properties(PEAK.US)和Medical Properties Trust(MPW.US)不會上調其業績指引。美國銀行上調這兩家公司的評級至“買入”。該行表示，疫情爆發後，大量資金將流入生命科學研究，爲企業提供資金支持。Healthpeak Properties和亞曆山大房地産(ARE.US)爲行業內首選標的。
工業方面，美國銀行的預期高于華爾街普遍預期。美國銀行將關注工程成本對公司收益、定價權和基礎設施的影響。該行認爲，杜克房地産(DRE.US)、EastGroup Properties(EGP.US)、安博(PLD.US)和Rexford Industrial Realty(REXR.US)有望上調業績指引。
淨出租零售物業方面，美國銀行認爲，多數公司給出上調的指引還爲時過早，不National Retail Properties(NNN.US)可能是個例外。該公司的指引較爲保守。另外，美國銀行近期將EPR不動産(EPR.US)和Essential Properties Realty Trust(EPRT.US)的評級從“跑輸大盤”上調至“買入”，將W.P. Carey的評級從“買入”下調至“跑輸大盤”。
辦公類房地産投資信托方面，美國銀行預計市場將着眼于第一季度業績，並關注公司的租賃網絡、淨有效租金和增量指引等。該行建議投資者關注亞曆山大房地産和Corporate Office Properties Trust(OFC.US)的業績。
由于疫苗的推出好于預期，以及年輕人才比預期更早地回流沿海市場，美國銀行認爲大部分住宅類REIT公司的業績將符合或超市場預期。該細分領域內，美國銀行建議投資者關注Sun Communities(SUI.US)、American Homes 4 Rent (AMH.US)和Invitation Homes(INVH.US)。
美國銀行指出，零售業領域內應關注內部增長指標——特別是租賃價差和入住率。該行予Brixmor Property Group (BRX.US)、金科(KIM.US)、Regency Centers (REG.US)和Retail Opportunity Investments (ROIC.US)“買入”評級。
自存倉方面，美國銀行認爲，在經濟增長及長期驅動因素的推動下，需求依然強勁。Extra Space Storage(EXR.US)表示，第一季度入住率持續提高，折扣幅度呈下降趨勢。與此同時，該細分領域的租金回報率（Cap Rate）仍受限。