2020年對各行各業來說都是曆經考驗的一年，不過富力地産(02777)不僅取得了穩健均衡的業績，還進一步降低了公司的負債水平，提升了資産結構的穩定性。
智通財經APP觀察到，3月25日富力地産發布了2020年度業績。公告顯示，年內公司實現權益銷售額1387.9億元人民幣(單位下同)，營收858.9億元，純利91.5億元。總債務大幅減少374.1億元，淨負債率大幅下降69個百分點。截至2020年底，權益土地儲備可售面積達到5190萬平方米。
值得一提的是，年內受到疫情影響，以及房地産調控政策趨嚴，國內地産行業可用流動資金減少，行業面臨嚴峻的營商環境。但富力地産通過促銷售、去庫存、抓回款、控支出等綜合措施，使經營現金流由負轉正，扭轉了近幾年的虧損局面，經營狀況大幅改善。
除此之外，年報還透露出諸多亮點。
權益銷售比行業前列，組合拳助力銷售增長
2020年，富力地産實現權益銷售額1387.9億元，根據克而瑞發布的《2020年中國房地産企業銷售榜top200》，在百強企業中排名第18名。富力集團權益銷售比高達92.78%，縱觀百強房企中權益銷售比超過90%的情況並不多見。而權益銷售比越高，回籠的資金也就越多，企業的獨立性強，財務更加穩健。
高權益銷售比不僅是富力地産的特色，也表明集團的資産質量存在低估。原因是高權益比更能反映房企的真實情況，權益銷售比高意味着公司少數股東權益占比較少，公司合作項目少、表外融資少，報表更真實、全面反映了富力的整體情況。而這種情況卻容易被市場投資者所忽略。
而在銷售方面，2020年富力地産仍然取得了不錯的成績，源于集團不斷打出銷售“組合拳”。如果細看月度銷售情況，可以看到與2019年相比，除了一季度疫情的出現對銷售額有所影響之外，縱觀全年，由于集團及時調整銷售策略，使得之後的銷售數據出現強勁反彈，尤其是12月份更是同比增長超過20%，環比增長47.3%。
年初由于疫情原因線下銷售承壓，但是富力地産發力創新互聯網銷售，使公司銷售額保持正增長。事實上，近幾年，富力一直在聚焦房地産科技，不斷探索和拓展售房新方式，當別的房企還在線下以傳統方式拼搶存量市場時，富力正在積極蛻變。
智通財經APP觀察到，早在2020年2月份，富力便啓動了“好房子，網購吧”創新營銷行動，成功吸睛消費者，不久後活動再度加碼，升級爲“好房子，線上購”，引領線上營銷，而借勢推出的“好房星帶看”作爲富力開發的一款視頻帶看産品，很好的解決了看房奔波的行業痛點。
4月份，富力又相繼高調推出明星、老總帶貨模式，此外啓動了‘百城百盤，老總直播’安家置業計劃，在線解讀樓市走向、城市發展等宏觀策略，爲購房者帶來最前沿，最專業的建議。8月份，富力又攜手國內高端自主汽車品牌廣汽傳祺，玩起跨界營銷。
除此之外，還在年內多個促銷節發力營銷，例如在“雙十一”期間，富力攜全國優質項目共500億貨值，覆蓋華南、中南、西南、海南、華北、西北、華東七大區域，更是強勢推出5折的特惠房源，活動期間銷售金額超過100億元。“雙十二”期間繼續發力，活動期間銷售額超過50億元。
當然，創新營銷取得碩果，背後依仗的是集團強大的品牌力和優質房源。以富力南馳·富頤華庭爲例來說，2020年9月19日，開盤2小時熱銷26.8億元，去化率約100%，刷新廣州近5年單次開盤記錄。據了解，富力南馳·富頤華庭位于廣州第二CBD黃金叁角核心區——魚珠板塊，占地約80萬平方米、總建面約230萬平方米，集居住、商業、園林綠化、教育等各方面配套于一體，是區域功能豐富齊備的市中心超大型綜合體。項目周邊交通發達，教育、醫療、商業資源豐富。
而類似的優質項目在富力並非唯一，並且作爲“舊改之王”的富力，在增量土地資源越來越少的趨勢下，未來舊改的重要性會愈加凸顯，那麽經驗豐富的富力其競爭力不言而喻。
壓縮債務規模，提升資産安全邊際
銷售快速增長的同時，富力在削減企業負債，提升資産安全邊際方面也在不斷努力。自2019年開始，富力集團將降負債作爲企業重點目標，在拿地方面也采取更加審慎的態度。
智通財經APP觀察到，截至2020年12月31日，集團擁有現金399.5億元。總負債較2019年末減少374億，淨負債比率降低了約69個百分點。
去年，爲加強集團資金流動性，富力在加快銷售回款、實現H股全流通、戰略出售非核心資産以及向黑石出售空港物流園等，實現資金快速回籠，並完成債務集中兌付，大大減輕了債務壓力和資産杠杆。
智通財經APP觀察到，爲加快協議銷售轉換成即時流動資金，集團采納了彈性銷售策略以應付年內不同的市場情況，加快現金回款速度。
從目前來看，富力地産在加大銷售回籠資金的同時，出售非核心資産是其自主控制的回流資金的方式。而這也得益于其一直以來堅持獨資拿地開發，長期以來維持的高權益比，讓富力在轉讓項目權益時擁有更高的靈活性。
2020年8月，富力地産與黑石集團談妥初步意向，宣布向後者出售廣州國際機場綜合物流園70%股權。11月9日，富力地産發布公告稱，富力地産與黑石聯屬的基金附屬公司正式簽署合並事項協議，將廣州富力國際空港綜合物流園內的物業作價63億元，其中70%權益以44.1億元的價格轉讓給黑石。
在資本市場方面，去年10月份，富力集團發布公告稱，完成2.57億股新H股配售，募集資金總額爲25.24億港元，計劃將用于償還公司境外債務。H股全流通不僅可以有效激活股市流動性，相比舉債而言，配股融資對于房企來說負擔少，也是近年以來備受房企青睐的融資模式。
這一系列舉動，大大補充了集團的現金流，使得集團完成了債務集中兌付。公告顯示，在短短兩個月內，富力地産已累計完成超200億元債券本息兌付，大大減輕了流動性壓力。
考慮到富力越來越快的銷售回款速度，非核心資産出售計劃，以及不斷提升的信貸狀況，未來的債務壓力會越來越小，而集團的運營也將更加穩健。