智通財經APP獲悉，中信建投發表研究報告，該行認爲隨着在管面積的提升，融創服務(01516)社區生活服務收入也將繼續維持高增長狀態。且公司在第三方外拓上的嘗試纔剛剛開始，隨着對合作方資源的深入梳理以及對開元物業進一步整合和學習，融創服務在外拓上的能力也將得到迅速提升。
數據顯示，毛利率和費用率大幅改善，業績實現翻倍增長。2020年公司實現營業收入46.23億元，同比增長63.5%；歸母淨利潤6.01億元，同比增長122.6%；若剔除上市費用1949萬元的影響，歸母淨利潤達到6.20億元，同比增長130.0%。增長主要來自：1. 綜合毛利率由2019年的25.5%提升至27.6%：其中物管板塊務毛利率提升9.8個百分點至21.6%，社區生活服務毛利率提升11.7個百分點至46.3%。2. 管理費用率較2019年下降2.8個百分點至10.7%。
同時，整合初見成效，在管面積實現翻倍增長。截至2020年底，公司在管面積增長155.1%至1.35億方，合約面積增長67.2%至2.64億方，合管比保持在2.0的高水平。對開元物業的並表使得公司在管面積中第三方面積佔比增長31.5個百分點至32.1%；非住宅物業面積佔比增長7.1個百分點至22.5%。公司將原有七個大區改成15個大區加上醫院事業部，新大區負責人由原開元、環融和集團原有職能中心核心管理團隊選拔組成，由原開元物業負責人謝建軍負責整體外拓工作。2020年公司依靠市場拓展取得1162萬方合約面積，是2019年的9.1倍。
非業主增值服務受疫情影響增長放緩，社區生活服務持續加碼。該行認爲，儘管2020年公司非業主增值服務受疫情影響，收入僅增長6.4%至16.73億元，但社區生活服務作爲公司發展重點，營收同比增長65.2%至1.76億元：其中車位銷售服務由於收費模式改變增長爲負；便民服務及其他收入受益於公司在到家服務上投入力度增加，同比增長756.9%；美居服務受益於母公司項目大量交付實現151.2%的正增長，社區空間運營服務隨着公司對社區內廣告點位利用率的提升實現247.6%的正增長。各類業務結構趨於均衡：2020年美居服務/空間運營服務/便民服務及其他的收入佔比均有所提升，分別達到17.0%/36.2%/19.5%。