在“房住不炒”的監管基調下，房地產行業已進入下半場。如何在新的市場環境中實現長期的可持續發展，成爲了各房企需要思考的關鍵問題。
綠色經濟領域有一句著名的短語叫“Green is green”——綠色即美元(美鈔的表面是綠色的)，意思是發展綠色經濟，不單單是成本投入，而是可以帶來實實在在的效益和價值的。
而旭輝控股(00884.HK)則在以實際行動向市場證明，實踐綠色理念，打造綠色地產品牌，並通過ESG指標塑造公司新的核心競爭力，的確是可以幫助提升公司的長期價值。
近日，旭輝成功發行了一筆3億美元5.25年期的境外綠色債券，利率5.95%，較二級市場公允價格大幅收窄25基點。這是旭輝首次發行境外綠色債券。據智通財經APP瞭解，這是今年以來爲數不多的房企在境外成功發行綠色債券的案例，價格也是同期可比中最低的，有助於幫助公司進一步降低融資成本。
首筆綠色債券的成功發行，不僅是市場對旭輝踐行綠色發展理念的認可，更是對旭輝未來發展的看好。
而除了踐行綠色發展理念外，在社會責任擔當上一直走在行業前列的旭輝亦在ESG(環境、社會與公司治理)指標上尋求不斷突破。2020年7月8日，旭輝首次獨立發佈ESG年度報告，展示了其以ESG指標促進公司長期發展的決心。
可見，在新的行業局勢下，旭輝選擇以多方位的多種措施來塑造企業長期發展的核心競爭力。隨着該等措施的不斷貫徹落實，旭輝的真正價值有望逐步在二級市場中釋放。值得注意的是，旭輝的市值也在近期接連創下新高，在7月15日收盤達到555.61億港元。
圖：旭輝市值創歷史新高
首次綠色債券發行受追捧
實現綠色增長已成爲當前世界經濟發展趨勢，也是行業領先企業的共識。爲鼓勵綠色發展，國際資本市場協會(ICMA)聯合多家金融機構出臺了《綠色債券原則》(Green Bond Principle)，該原則支持綠色項目進行綠色債券融資，以實現對綠色發展項目的幫扶。
這也就意味着，綠色債券的發行是有門檻的，即必須符合綠色項目的相關規定。《綠色債券原則》中明確指出，綠色項目需要經過評估能夠支持環境可持續發展，同時滿足所籌資金的流向和管理公開透明、有跡可循等條件。
爲實踐綠色理念及打造綠色地產品牌，旭輝於2020年4月訂立了綠色債券框架，作爲推進旭輝綠色金融邁出的重要一步。而獨立第三方評級機構Sustainalytics對該框架提供綠色認證並出具意見書表示：“旭輝的綠色金融框架是‘可信且卓有成效的’，並與《綠色債券原則2018》和《綠色貸款原則2018》的核心組成要求保持一致。”
得到專業評級機構的認可後，旭輝首筆境外綠色債券得以順利發行。據智通財經APP瞭解，旭輝的此次綠色債券發行受市場追捧，峯值訂單獲得8.2倍認購。而在24.5億美元的峯值認購訂單中，綠色投資人的佔比高達55%，顯示出投資人對旭輝踐行綠色發展理念的認可以及對旭輝未來長期發展的看好。同時，5.95%的利率也是今年旭輝境外融資成本新低。
貫徹落實綠色發展理念
對於旭輝而言，綠色發展並非口號，該理念早已貫穿於旭輝產品設計、施工建造及供應鏈管理的全流程中，並制定了住宅和辦公項目綠色和健康標準，爲綠色建築和健康建築落地提供了指引。
據智通財經APP瞭解，旭輝大力推行“綠色建造”，在施工現場的管理中貫徹包括廢水管理、揚塵管理、廢棄物處理、降噪措施、施工現場衛生管理、節水措施及節材措施等一系列環保措施;並進行批量精裝修，有效減少材料損耗及廢棄物排放。截至2019年底時，旭輝針對標準化產品的全裝修覆蓋比例已高達92.3%。
與此同時，旭輝積極推進以工業化建造方式爲基礎的“透明建造體系”，並於2019年首次在行業中提出房地產業“透明工廠”的理念，針對業主最關注的敏感點和需求，旭輝從“標準透明、材料透明、過程透明、檢測透明、服務透明”五大維度創造了十二大體驗，讓客戶親臨現場瞭解和監督自家房屋建造全過程，通過“透明化”進一步倒逼工程品質，提升工程管理效能及工程品質。
截止2019年，旭輝在全國範圍內已採用透明建造體系的項目建造面積佔比52.32%，預計2021年覆蓋項目率達到100%。而截至2020年上半年末，“旭輝透明工廠”已在武漢、瀋陽、廣州等8個城市中的10個項目完成落地。
據智通財經APP瞭解，旭輝要求旗下所有住宅產品必須至少獲得綠色建築一星設計標識，其中高端項目力求達到綠建二星或三星標準，以及LEED、WELL等國際綠色建築認證的相關要求。
2019年時，旭輝共獲得15個綠色建築認證，其中旭輝和昌·都會山項目獲得BREEAM四星認證，另有還有2個項目獲得健康住宅認證。
得益於產品力的不斷提升，旭輝的銷售在極端環境下表現出了較強韌性。在一季度行業環境直接受公共衛生事件爆發的衝擊下，旭輝調整了推盤節奏，減少3、4月的推盤，但是在市場回暖的5、6月份時，旭輝的合約銷售金額強勁反彈，並在6月實現合約銷售251億創下月度新高。銷售業績的強大韌性，也是旭輝市值創歷史新高的主要原因之一。
首次獨立發佈ESG報告
2019年時，旭輝成立了ESG管理委員會及ESG工作小組，通過持續提升環境保護、社會責任和治理水平，以推動企業實現長期的可持續發9展。2020年7月8日，旭輝控股首次獨立發佈ESG年度報告，提前響應香港聯交所的披露新規要求，在披露水準和豐富程度上均邁上新臺階。
旭輝控股董事局主席林中表示道：“我們正面臨一個更爲波折不安的時代，衡量公司經營成功與否不僅只在於短期財報數字的增減，更重要的是公司可持續經營發展的潛力。2020年，旭輝將繼續以客戶需求爲原點，爲員工創造更多的價值，堅持履行對環境的責任，將發展成果回饋社會。”
與此同時，在首份ESG報告中，旭輝爲後續的發展指明瞭方向：“繼續爲企業戰略注入更多ESG元素，並積極爭取進入各ESG關鍵指數的機會，力求將公司打造爲房地產行業ESG體系標杆，爭做可持續發展的百年企業。”
面對不確定的波折時代，堅守長期主義的旭輝已在路上，多方位多措施塑造的長期核心競爭力有望隨時間的積累釋放其潛在價值。
