近年來，奧園健康(03662-HK)在打造國內領先的健康生活服務集團的路上闊步向前，取得了令業界矚目的成就。
憑藉物業管理、商業運營以及大健康產業三大業務齊頭並進的創新發展模式，奧園健康近年來捷報頻傳。2019年3月，奧園健康成功赴港上市，並於當年11月獲納入MSCI明晟中國小型指數成份股，這也是資本市場對奧園健康的一大肯定，對該集團發展策略和業務表現的認可。
憑藉創新的發展模式和優異的業績成就，奧園健康在資本市場上深受投資者青睞。自香港上市以來，奧園健康股價漲勢淩厲，與發售價相比，股價至今(3月26日)累計漲幅達79.2%，表現遠優於同期香港恒生指數近20%的跌幅，成為最近一年中，新上市的物業管理公司中表現最優秀的企業之一。
此外，奧園健康積極回饋投資者。2018年度及2019年度，奧園健康的末期股息分別為0.055元(人民幣，下同)/股及0.09元/股，派息率分別高達49.2%及40.1%，兩年累計向股東派發股息總額超過1億元。
優異的股價表現及穩定業績下高派息率，表明了奧園健康在獲得資本市場信任的同時，還為IPO股東創造了豐厚的投資回報。健康的業務模式以及可持續的盈利能力是奧園健康實現業績高增長的雙翼。
年度業績爆發，雙輪驅動並肩前進
正是基於向客戶提供優質健康的生活、社交環境以及全方位的健康生活平臺，奧園健康於2019年的發展取得重大成果，年度業績呈現出爆發式增長態勢。
根據奧園健康披露的業績報，於2019年該公司總收入為約9.01億元，同比增長45.6%；毛利潤為3.37億元，同比增長61.4%；淨利潤為1.63億元，同比增長108.3%，翻了逾一倍。
實際上，在過去幾年，奧園健康經營業績維持高速成長。2015年-2019年，奧園健康收入及淨利潤年複合增長率分別高達49.7%及56.9%，毛利率則由27.8%提升至37.4%，增加了9.6個百分點。
靚麗的業績，離不開奧園健康以商業運營、物業管理為基礎的輕資產運營雙輪驅動模式，以及聚焦大健康產業實現生態融合的發展策略。公司將商業運營、住宅物業和大健康搭建起產業鏈閉環，因而具備了提供優質健康的宜居環境、商業社交環境，以及全方位、優質的健康生活管理服務的能力。這也是對客戶“創享生活之悅”的成功探索，是非常有潛力的一個發展方向。
受益於粵港澳大灣區政策發展，奧園健康物業管理規模持續擴張。物業管理服務分部收入為6.46億元，按年增加42.6%，占總收益約71.8%。截至2019年12月31日，奧園健康管理位於中國13個省份、直轄市及自治區38個城市的94處物業，涉及在管總建築面積約為1,510萬平方米。其中，新增在管面積470萬平方米，按年增長45.2%。
年內，奧園健康商業運營業務增長勢頭強勁。商業運營服務分部收入為2.54億元，按年增加53.6%，占總收益約28.2%。截至2019年12月31日，共向37個商場訂約提供商業運營服務，合同總建築面積約為180萬平方米。
大健康業務深度應用「物業生活、商業中心體」兩大生態圈
中國大健康行業規模龐大，且前景廣闊。根據弗若斯特沙利文數據，隨著人均可支配收入的增加、慢性病的患病率增高等因素，我國社區醫療行業、美容服務市場以及互聯網醫療保健行業的市場規模在2018年-2022年的年複合增長率將分別達7.6%、20.9%及25.4%。
在國家發佈“健康中國”系列政策支持下，奧園健康把握客戶對大健康服務的需求，在2017年開始組建大健康產業業務，依託中國奧園龐大的業主和物業基礎，並通過公司已經成熟的商業運營和物業管理業務，將各個環節打通，並創新“健康+科技”、“健康+生態”的發展模式，打造全新的大健康產業。
而2019年，是奧園健康將大健康業務深度應用於「物業生活、商業中心體」兩大生態圈的關鍵一年，也是公司大健康業務騰飛的一年。這一年，奧園健康的大健康產業已涵蓋醫學美容、中醫康養、大健康產業諮詢等業務，從線上到線下打造“一站式”服務平臺。
報告期內，奧園健康正式啟動康養業務為戰略業務，組建了一批由業界康養專家組成的專業團隊，制定了未來三年發展戰略，提出「1+3」模式和「1+1+N」康養體系佈局，即：以社區養老為入口，全面帶動居家養老、機構養老和旅居養老等服務；搭建一個線上智慧健康平臺、貫通線下健康一卡通，提供從健康頤養、快樂頤養、學習頤養3大類70餘項全方位康養服務。同時，將與國內外知名健康養老機構及大學機構共同成立健康產業研究院，將國外先進模式、先進產品和技術與中國健康產業發展相結合進行研究、諮詢和產業化輔導服務。2019年，奧園健康正式啟動廣州番禺金業別墅花園、廣州蘿崗奧園廣場兩個社區康養試點專案。
中醫業務方面，於廣州番禺奧園養生廣場與廣州蘿崗奧園廣場，開設了兩家中醫中心，已擁有一批著名老中醫團隊，開展推拿、艾灸等中醫服務。
醫療美容方面，奧園健康引進國際醫療團隊、現代化醫療體系與服務理念，並憑藉團隊的成熟管理經驗，營造「專業醫美就在身邊」的「輕醫美」理念，打造奧園醫療美容，創立醫美品牌MS ARORA及化妝品品牌ARORA LAB，精准把握客戶對醫美服務的需求，同時提升業主體驗。年內，奧園健康開設了三家醫療美容診所，提供護膚、微整及整形手術服務。
疫情下攜手社會和業主共渡時艱
大疫無情人有情，自新型冠狀病毒肺炎疫情發生以來，奧園健康第一時間迅速回應，與社會和業主共渡時艱。
在疫情期間，奧園健康積極採取了一系列科學且全面的防疫措施，以為員工提供放心的工作環境、為業主提供安心的居住環境及為顧客提供良好的購物環境。
疫情發生之初，奧園健康成立了「冠狀病毒應急處理辦公室」進行防疫指揮，從物資配備、消毒防護、宣傳、封閉管理等方面作出全方位部署，積極全面落實聯防聯控措施，構築群防群治的嚴密防線，嚴把社區進出關口，做好出入管控和防疫宣傳。同時，奧園健康為業主提供「悅服務」、「健康生活服務」兩種個性化增值服務模式，上線稀缺防護物資和有機農副產品拼團服務，減少業主後顧之憂。
除了盡好物業管理商的職責，奧園健康還勇於肩負起企業社會責任。疫情期間，奧園健康與母公司中國奧園集團(03883-HK)聯手部署捐贈防護物資。同時，為減少疫情對商戶經營造成的影響，奧園健康還通過各類減租、減免等優惠政策，與各商家共克時艱。
此外，奧園健康已聯合春雨醫生推出新型冠狀病毒肺炎線上免費義診。在本次疫情中，物業管理提供的兩種個性化增值服務模式得到業主的有效檢驗，並給予肯定，未來奧園健康繼續推行並不斷提升模式。
以下是奧園健康管理層3月25日於2019年業績電話會議中的問答環節：
問：公司位於上海的“東方美穀”專案具體展開怎樣的合作分工？之後會否以先重後輕的合作模式進行其他專案？
答：“東方美穀”是我們的第一個專案，我們本身對醫美產業就有規劃，剛好這塊地在上海奉賢區“東方美穀”之內，該專案是上海對醫美產業重點發展專案。
在合作基礎方面，母公司做重資產開發，我們做產業運營，包括招商和管理等，都屬於輕資產業務。在收益分配上，母公司占70%。我們和母公司有服務協議，後續會落實。
這第一個模版落地成型了，得到了驗證，往後會以輕資產模式進行發展，可能會和母公司或第三方進行合作。
問：公司在住宅和非住宅業務方面發展有什麼規劃？疫情對公司尤其是商業運營業務有什麼影響？
答：住宅和非住宅方面，我們不追求要求比例是多少，我們會根據實際情況選擇優秀的標的。我們物業業態有住宅和非住宅。
我們在2020年的商業戰略方面，希望把開業的專案快速度過市場培育期，進入市場的穩定期，以提升精細化管理水準。我們今年將新開5-8個商場，而去年則新開了10個商場。今年在商業方面的戰略是提升現有已開業的專案的經營管理水準及租金收益，儘快走出培育期。
整體來看，商業在疫情下受到一定影響，目前國內的疫情得到了控制，我們有信心把業務追上來。
問：公司2020年收入結構上會有什麼變化？大健康業務預計有什麼表現？
答：2019年物業管理和商業運營板塊為收入構成的主要部分，但在2020年收入構成比例可能會發生比較大的變化。預計醫美和大健康等，以及正在鋪排的一些新的業務板塊，將會有較多收入和利潤，其中健康產業在今年會得到明顯改變。
問：2020年是公司大健康業務加速發展的關鍵一年，近期的疫情下，公司如何看待市場對大健康服務的需求?疫情是否會帶動公司大健康業務的收入?
答：由於疫情的影響，整體上看市場對於健康管理的需求都有所提升，相信大健康的板塊業務也會有所提升。
問：公司今年有什麼收購策略，疫情下是否會有低價的優質專案進行並購?
答：集團會根據區域等條件選取優質的公司收購，而疫情帶來更多的機會，目前正洽談規模較大的收購計畫，但詳情需稍後公佈。