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世邦魏理仕:香港酒店業恢復至疫前水平 預計暑假期間改善

發布 2024-5-6 下午06:01
© Reuters.  世邦魏理仕:香港酒店業恢復至疫前水平 預計暑假期間改善
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智通財經APP獲悉,五一黃金週假期昨日結束,香港入境處數據顯示,截至昨晚9時,5日共有75.8萬人次中國內地旅客來港,較去年同期的62.5萬人次,同比多逾兩成。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事林天智表示,香港酒店業疫後復甦,非中國內地及澳門過夜旅客人均消費創下新高,預料暑假期間香港酒店業整體表現改善。

香港酒店實際平均房租大致回覆至疫情前水平,在2024年第一季,甲級高價酒店的實際平均房租達2411港元,較2018年第一季上升10.8%,而乙級高價酒店(1125港元)及中價酒店(758港元)仍分別落後2.3%及3.4%。

入住率方面,在2024年第一季(與2018年第一季相比),甲級高價酒店的入住率差距最大:低12%(入住率77%),其次是乙級高價酒店:低5%(入住率87%)及中價飯店:低4%(入住率88%)。

香港酒店疫後復甦策略各有不同,高端酒店通常會傾向維持較高的房價,而由於價格爲經濟型酒店主要賣點之一,因此這類酒店對價格較爲敏感,通常願意降低房價以增加入住率。預料如果香港能吸引更多過夜旅客,整體酒店入住率會有進一步增長潛力。

根據香港政府統計處的數據顯示,2023年人均消費較2018年增長4.9%。撇除中國內地及中國澳門過夜旅客,2023年過夜旅客人均消費創下新高,較2018年呈現兩位數增長。

2024年第一季過夜遊客大多來自中國內地,佔總數的68.7%。 中國內地過夜旅客已恢復至2018年第一季81.9%的水平,超過非中國內地旅客75.9%的恢復率。但在消費方面,中國內地旅客較2018年仍減少7.6%。

五一黃金週整體入境旅客較去年上升,爲香港帶來上十億港元的收益。預計2024年暑假期間(7月和8月)香港酒店業整體表現將更好,入境遊客和過夜遊客將超過2023年的水平(分別爲770萬人次和390萬人次)。然而,暑假過後,預計相關數字將會回落。每月400萬人次的訪港旅客似乎是短期阻力。

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