FX168財經報社(香港)訊 新加坡本週祭出新一輪房市措施，宣佈外國人買房需要繳交的印花稅，從30%提高至60%，旨在打壓中國買家推動的房地產熱潮。新加坡國家發展部長Desmond Lee解釋，該國採取先發制人的措施，現在將優先考慮在購房時支付最低印花稅的新加坡公民。
新加坡國家發展部發表文告指出，爲促進可持續的房地產市場，並優先考慮自住需求，政府將進一步調高買方印花稅(ABSD)，以預先調控投資需求。以一個價值200萬新加坡元的私宅爲例，相關稅率將從60萬新加坡元，激增至120萬新加坡元，約合621萬元人民幣。
至於購買第2套和第3套房產的新加坡公民，須支付的額外買方印花稅分別從17%和25%，調高到20%和30%。購買第一套房地產的新加坡公民，則繼續無須支付額外買方印花稅。永久居民購買的第3套住宅和更多住宅物業，額外買方印花稅會從30%上調到35%。
當局表示，2021年12月和2022年9月落實的房產市場措施起緩和作用，但今年首季房產價格顯示出新的加速跡象。「購買自住住宅的勢頭尤其強勁，本地和外國投資者也對本地的住宅房產市場重新產生了興趣。如果情況不加以控制，房價可能會超過經濟基本面。」
根據2022年的數據，額外的買方印花稅調整將影響新加坡大約10%的房屋交易。新加坡國家發展部指出，政府在今年上半年的政府售地計劃中，已將私人住宅供應量上調，從去年下半年的3500個單位，增加到4100個單位。此外，所推出的政府組屋單位也會增加。
當局會繼續保持穩定供應，以滿足不斷增長的住房需求。另外，新冠疫情導致不少私人住宅和公共住宅項目出現嚴重延誤，但隨着疫情好轉，至今已經取得良好進展，使項目重回正軌。從2023年到2025年，預計將會有近10萬個單位竣工。
英國《金融時報》表示，新加坡的房地產需求以其穩定性和低稅收吸引着投資者，這使其與包括倫敦和紐約在內的其他全球城市相比顯得格格不入，這些城市的房價因利率上升而下跌。
新加坡政府的舉措是在週五公佈第一季房地產數據之前發佈的，早期估計預測，今年前三個月外國買家佔購買量的7%，高於2022年的4.7%。根據市區重建局本月發佈的初步估計，今年第一季新加坡私人住宅價格上升3.2%，高於上一季0.4%的升幅。去年，價格在2021年上升10.6%的基礎上再提高8.6%。
數據顯示，2022年中國買家佔新加坡公寓外資購買量的25%。十多年來，來自中國大陸的買家一直是新加坡最大的外國買家羣體。
倫敦移民顧問公司Henley & Partners公佈《全球百萬富豪遷徙報告》指出，2022年擺脫疫情影響，估計有8.8萬名百萬富翁移居，2023年數量更將達12.5萬，成爲百萬富翁移民量最多的一年。
據統計，百萬富翁淨流出最多的國家爲俄羅斯、中國與印度，俄羅斯有1萬5000名富翁流出，中國有10000名，印度則有8000名。《紐約時報》指出，中國持續對科技業、房產業進行打壓，更加速富豪們出走，光是新冠疫情前中國資本外流就超過1500億美元，疫情結束後的數字將更高。
至於富豪們的目的地在哪？政局穩定、稅率低、擁有嚴格金融監管和亞洲區位優勢的新加坡成富豪們資金轉移的重要承接地之一。新加坡也成爲僅次阿聯酋、澳大利亞之後，富翁淨流入第三高的國家。
新加坡靈活斡旋於中美，一方面與中國保持強力貿易，另方面和美國維持緊密安全關係，鞏固中立的亞洲金融中心地位。
新加坡經濟發展局(EDB)統計，來自世界各地的富豪家族在新加坡設立家族理財辦公室的數量，從2017-22年已翻漲14倍來到1400間。包括谷歌創始人Sergy Brin、新亞洲首富Mukesh Ambani和橋水基金創始人Ray Dalio紛紛被亮眼的條件吸引，都將家族理財辦公室設在新加坡。
週四，City Developments和UOL等新加坡房地產開發商的股票創下兩年多以來最糟糕的交易日。花旗集團在一份報告中稱最新措施「非常嚴厲」，並表示將暫時「對住宅開發商產生下意識的負面影響」。
房地產專家表示，此舉可能不會立即對非常富有的人產生影響。「我不確定這是否會影響最高端的買家，尤其是那些已經成爲中國大陸、香港和臺灣等地永久居民的買家，」一位客戶來自中國的豪華房地產經紀人表示，他要求匿名。
房地產集團OrangeTee & Tie研究和諮詢主管克里斯汀·孫(Christine Sun)說：「我絕對是措手不及。」她補充說，這感覺此舉與其說是降溫，倒不如說是凍結。
雖然國際貨幣組織(IMF)指出，新加坡在新冠疫情後的復甦速度令人驚豔，幾乎勝過所有相似的經濟體。不過，一名彭博受訪者提到：「大部分的富翁都是移居者，社會低階角色則由新加坡本地人擔任。」
確實，從《福布斯》新加坡富豪榜也可看到，有半數竟都是華人，包括海底撈創始人張勇、蝦皮創辦人李小冬、麥瑞醫療李西廷等。對本地中低所得的家庭而言，他們高度依賴工資收入，對於物價波動也更加敏感。面對疫後的高利率，有錢的富裕階層更願意儲蓄，沒錢的新加坡人卻花光了收入。這個由世界富豪拉扯出的經濟榮景和階級矛盾的局勢，成了新加坡政府需要謹慎拿捏的潛在問題。