房價連跌不止 ！韓國“樓市神話”要破滅了？

格隆匯4月24日丨據羊城晚報，韓國房價已經連續8個月下跌。首爾部分公寓已經跌去了巔峯時期的30%-40%，去年年中，數據顯示，首爾公寓成交量更是暴跌超70%。這輪“房地產衰退”嚴重程度將大於2009-2014年金融危機之後的頹勢，有分析師甚至認為韓國會成為下一輪亞洲金融危機的起點。而過去5年，韓國房價上升了80%，首爾房價超過15萬元人民幣/平方米，高居全球第二。 在這種情況下，很多普通人更加買不起房。韓國有一個政策是全租房，即房客按照房價的一定比例(一般在50%-80%左右)，給了房東押金，就可以“免費”住，不用再交房租，期限一般為兩年，房客退房，房東全數退還押金。這種租房本質上其實是一種貸款，那一大筆押金就是房東向房客借的錢，以房子做抵押，支付利息的方式就是給房客免租金。但這其中隱藏的風險便是，房東拿到押金肯定是要去投資，而房地產仍是不二之選，也把房價炒了起來。租客靠着銀行給的貸款可以“首付”押金“免費”住房，本以為可以攢點錢自己買房，但愈發高的房價總是可望不可及，只能繼續住全租房。 但房子並不是會一直升價的。2021年8月至2022年7月，韓國六次加息，讓房地產泡沫開始被戳破，房價一路下行。根據韓國房地產委員會的數據，韓國房價在截至今年1月的兩年內下跌了12%，其中全租房的房價下跌了7%。