FX168財經報社(北美)訊 一位經濟學家表示，到明年，北美經濟可能會陷入衰退，而加拿大受到的影響可能比美國更為明顯。
麥格理集團經濟主管戴維·多伊爾（David Doyle）表示，這在很大程度上歸結于加拿大經濟對房地產市場的依賴。
多伊爾說：“當加拿大陷入衰退時，國內生產總值疲軟的大部分往往來自住宅投資，加拿大10%的GDP增長來自房地產活動，而在美國，占比則不到GDP的5%。”
多伊爾指出：“我們認為經濟衰退對加拿大GDP增長的影響將更加嚴重，就失業率將上升到何種程度而言。在加拿大，這將比我們在美國預見的要嚴重得多。在美國，我們預計GDP將出現三到四個季度的疲軟或收縮。在加拿大，可能會比這長一到兩個季度。”
他補充說，由于“通脹過熱持續太久”，央行現在在貨幣政策選擇方面“陷入困境”——盡管增長放緩和經濟疲軟，它們別無選擇，只能加息。
多伊爾強調：“我們認為這種結合將使北美經濟，包括美國和加拿大，在2023年陷入衰退。”
加拿大樓市近期降溫
加拿大房地產協會（CREA）6月15日公布的數據顯示，5月全國平價格為71.100加元，比2022年2月創下的816,720加元的歷史最高價下降了13%以上。其中，安大略省的城市顯示出最大的跌幅。
雖然5月通常是房屋銷售的旺季，但CREA說，該月售出的房屋數量急劇下降，比上個月下降了8.6%，與一年前同期相比下降了20%。這種放緩意味著房屋銷售現在終于回到了疫情前的水平。
由于創紀錄的低利率和由流行病引起的對更大居住空間的需求導致了房產競標戰，加拿大的房價在兩年時間里飆升了50%以上，直至加拿大央行加息后才出現房價下降。
CREA主席Jill Oudil在一份伴隨數據的聲明中說：“5月延續了4月的趨勢，全國許多地方的銷售活動繼續放緩，價格走軟。我們正處于一個快速變化的時期，但隨著時間的推移，應該會穩定到一個更平衡的住房市場。”
央行加息導致房產市場降溫
推動這些變化的是加拿大央行，自3月初以來，該銀行已將其關鍵政策利率從0.25%提高到1.5%，同時表示下個月可能會有更積極的提高。
隨著加拿大行試圖控制近7%的通貨膨脹，抵押貸款利率迅速上升，政策制定者已將高房價和負債累累的房主確定為經濟的主要脆弱性。
在其對金融系統的年度審查中，加拿大央行表示，那些在大流行期間買房的人可能會因為利率上升而變得脆弱，因為他們為此承擔了高額的債務，可能會隨著房價的下跌而面臨更大的資產風險。