FX168財經報社(北美)訊 連續三周穩步上升后，上周美國抵押貸款利率略有下降，促使再融資活動小幅增加。
美國抵押貸款銀行協會(mortgage Bankers Association)公布的經季節調整指數表明，購房者的購房活動進一步減少，抵押貸款總需求與前一周基本持平。647200美元或以下的符合貸款余額30年期固定利率抵押貸款的平均利率從5.98%降至5.84%，而包括起始費用分首付20%貸款平均利率從0.77降至0.64。上周再融資房屋貸款的申請人數上升了2%，但比去年同期下降了80%，再融資人數占按揭申請總數的比例由前一周的29.7%上升至30.3%。
上周購房抵押貸款需求增長0.1%，此前一周增長更為穩健。但與去年同期相比，這一數字同比下降了24%。MBA經濟學家 Joel Kan表示：“近幾個月來，由于抵押貸款利率快速上漲、房價居高不下，經濟不確定性不斷增加，整體購房活動有所減少。自2022年3月達到創紀錄的46萬美元以來，平均購房貸款金額下降到了41.35萬美元，凸顯了持續的下降趨勢。”
截至4月，標準普爾CoreLogic Case-Shiller美國房價指數在一年中上漲了20.4%，低于前一個月20.6%的年增長率。衡量二手房銷售數據的Case-Shiller指數報告通常有兩個月的滯后期，美國全國地產經紀商協會(NAR)表示，5月成屋售價中位數比上年同期上漲了14.8%，有記錄以來首次突破了40萬美元。貸款規模的下降可能是由于抵押貸款利率上升，購房者無法以更高的利率借到更多的錢，導致房價增長放緩。
根據《抵押新聞日報》的另一篇報道，經歷短暫下跌之后，上周末抵押貸款利率出現回升，本周繼續上升，現在30年期固定利率的平均利率再次接近了6%。2022年美聯儲開啟加息周期之后，借貸成本日益上升，導致美國樓市快速降溫。
根據此前公布的數據，5月美國的成屋銷售已經降至近兩年來的最低水平。房利美首席經濟學家Sam Khater表示：“在利率上升和高房價的共同作用下，驅使近期的現房銷售出現下滑。實際上仍有許多潛在購房者對買房感興趣，但較過去兩年有所降溫。”Realtor.com經濟研究經理George Ratiu在一份報告中表示，房地產市場價格將繼續調整，從而適應買家數量減少和融資成本上升的情況，可能還需要一段時間才能讓過熱的樓市降溫。