FX168財經報社(北美)訊 周二(3月29日)，達拉斯聯儲的一篇博客文章稱，美國房價顯示出“脫離基本面”的跡象，就像2008年崩盤前的房地產泡沫一樣。
達拉斯聯儲的研究人員寫道:“我們的證據顯示，自21世紀初的繁榮以來，美國房地產市場首次出現異常行為。”他們引用數據來衡量房地產市場的“繁榮程度”。這些數據是他們與世界各地的學者共同開發的。
他們寫道，這一指標表明，“到2021年第三季度，美國房地產市場已經連續五個多季度顯示出繁榮的跡象。”自那以后，房價一直在飆升。
達拉斯聯儲研究人員的指數基于人均可支配收入、住房租金和長期利率等經濟變量。他們的主要結論是，自2020年初以來，房價租金比飆升，超出了僅憑“基本面因素”就能解釋的范圍，并進入了“繁榮”階段。
他們還發現，與大流行相關的財政和貨幣刺激措施導致可支配收入激增，以及流動性限制導致家庭消費減少，可能削弱了其作為衡量標準的有效性——這表明，任何泡沫都可能比這些數字顯示的更嚴重。
研究人員寫道:“在識別房地產市場泡沫時，僅用房價收入比衡量可能會產生過于保守的結果。”
他們在博客文章中寫道，房地產市場的繁榮也可能是由于擔心錯過買家的熱情熱潮，以及投資者更激進的投機行為。
但研究人員說，更強勁的股票頭寸和家庭資產負債表表明，房價調整帶來的任何經濟影響都不會達到美國在2007-2009年經濟衰退時所經歷的程度。
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