FX168財經報社(北美)訊 因供應短缺、房價高企以及抵押貸款利率的大幅上漲令潛在買家望而卻步，美國2月二手房銷量下降至六個月低點，降幅超過預期。
根據美國全國地產經紀人協會（NAR）周五（3月18日）公布的數據顯示，2月份二手房銷量環比下降7.2％至602萬套，這大大低于分析師預期的613萬套。與去年同期相比，銷售額下降了2.4%。抵押貸款利率上升可能在令人印象深刻的數字中發揮了作用。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“隨著抵押貸款利率的大幅上漲，觀察未來幾個月會發生什么將非常有趣。住房負擔能力仍然是一個重大挑戰，因為買家正受到雙重打擊：抵押貸款利率上升和房價持續上漲。”
銷售數量基于成交量，這意味著這些房屋可能在2021年12月和2022年1月簽訂了銷售合同。值得注意的是，根據 Mortgage News Daily的報道，由于2021年12月份的抵押貸款利率相對較低，30年期固定貸款的平均利率徘徊在3.25%左右。但該比率隨后在2022年1月份開始穩步上升，到月底達到3.68%。現在這個比率要高得多，達到4.5%。
銷售下滑反映了市場仍然受到庫存不足的限制，2月份的庫存為紀錄第二低。
NAR數據顯示，待售房源數量較一個月前有所上升，但仍比一年前下降了15.5％。按照目前的速度，2月份房屋庫存可售1.7個月。
供應緊張和強勁的需求繼續推高房價
二手房中間價較上年同期上升15％至357300美元。
該價格在某種程度上受到當前待售房屋的組合以及銷售最普遍的價格范圍的影響。市場低端的供應最為稀少。售價在10萬美元至25萬美元之間的房屋銷售額同比下降26%。售價在75萬美元至100萬美元之間的房屋銷售額增長了 24%。售價超過 100 萬美元的房屋銷售額增長了 21%。
對有限的待售房屋供應的競爭再次日趨激烈。房屋將在短短18天內簽訂合同。
根據房地產經紀公司Redfin一份新的經季節性調整的報告，在全國范圍內，68.6%的房屋報價面臨競標戰。這是自Redfin于2020年4月開始統計以來的最高水平。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：“如果利率按預期持續上漲，競爭可能會趨于平穩甚至下降，新買家的每月抵押貸款支付已經創下歷史新高。隨著他們繼續攀升，一些買家將轉而觀望。”
剛需購房者正面臨來自投資者的激烈競爭
數據顯示，2月份投資者在銷售額中的份額為19%。
首次購房者通常在低端市場尋找房屋，占29%，較1月份略有增長，但遠低于40%左右的歷史平均水平。在目前的抵押貸款利率和更高的房價下，今天的購房者每月支付的費用比一年前購買同一套房的費用高出28%。
網站Realtor.com首席執行長Danielle Hale說：“我們的預期是，整個2022年房屋銷售將保持相對較高水平，因為在通貨膨脹推動能源、食品等價格上漲的情況下，購房者在如何花費住房預算方面具有創造性。到目前為止，購房者的活動對購房的額外成本具有彈性，但需求將在非凡的一年中受到考驗。”
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