FX168財經報社(北美)訊 寒冷的天氣并沒有讓加拿大炙手可熱的房地產市場降溫，周二（2月15日）的新數據顯示，2021年加拿大的平均房價上漲了21%，創下歷史新高。自2000年以來，加拿大房價上漲了318%，這表明今天的高房價已經醞釀了幾十年。
加拿大1月份平均房價再創新高達748,450加元
加拿大房地產協會(CREA)周二表示，加拿大2022年1月份全國平均售價創下748,450加元（約合588,589美元）的新高，環比上漲4.9%，同比上漲21%。
本月銷售額增長了1%，因為多倫多上市新房源急劇下降導致全國整體新房源下降了11%。
CREA主席Cliff Stevenson在一份聲明中說：“1月份新房源新增有限，估計氣開始變暖前，供應量不太可能出現增加。”
對于加拿大房地產觀察人士來說，最大的問題是那些在COVID-19大流行期間一直處于觀望狀態的潛在賣家何時開始掛牌出售他們的房產。
CREA高級經濟學家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart) 表示：“理想情況是，從現在開始大量賣家挺身而出，期待在 2022年春季市場出售。”
與此同時，周二公布的另一份數據顯示，加拿大1月份新屋開工量較12月下降3%，原因是整體城市開工量的下降。
加拿大抵押貸款和住房公司的數據顯示，1月份經季節性調整的新屋開工年率降至230,754套，低于分析師預期的 245,000套，低于2021年12月修正后的238,405套。
CIBC Capital Markets高級經濟學家安德魯格蘭瑟姆在一份報告中表示：“雖然這是自2020年10月以來最慢的建設速度，但仍高于大流行前的趨勢。”
加拿大房價持續上漲 自2000年以來已上漲318%
在大流行初期短暫平靜之后，加拿大的房地產市場在兩年的大部分時間里一直處于火熱狀態，因為買家利用創紀錄的低利率購買了更大、更昂貴的房屋。
1月通常是房地產市場的淡季，因為買家和賣家往往會在春季之前保持觀望。但COVID-19已經消除了這些季節性趨勢。CREA表示，2021年1月是有記錄以來房屋銷售最繁忙的1月，而2022年是有史以來第二繁忙的一月。
CREA指出，平均售價可能會產生誤導，因為它可能會受到多倫多和溫哥華等大型高價市場的銷售影響。因此，多重掛牌服務房價指數(HPI)，應該作為衡量市場的更好指標，因為它是根據每個市場出售的房屋類型進行調整的。
但HPI也從未像現在這樣高。僅在1月份，它就增長了2.9%，再創紀錄。而且每年增長28%，也是有史以來的最高水平。
盡管幾乎所有地方的房價都在急劇上漲，但全國各地的房價上漲速度并不相同。安省和BC省是增長最快，這兩個省在過去一年中增長了30%。
許多住房專家指出，加拿大房價已經穩定上漲了20多年，CREA的銷售數據顯示，自2000年以來，房價上漲了318%，這表明今天的高房價已經醞釀了幾十年。
加拿大高房價并非完全由“通貨膨脹”導致
隨著加拿大房價繼續令人眼花繚亂地攀升至歷史高位，聯邦保守黨將這個問題定義為“住房通脹危機”。這一描述與正在進行的關于加拿大通貨膨脹率的辯論完全吻合，目前加拿大的通貨膨脹率已達到4.8%的30年高點。
但一些專家警告說，將住房成本與通貨膨脹掛鉤可能會掩蓋房價飆升的實際原因。
瑞爾森大學房地產管理教授穆爾塔扎·海德爾說：“這些問題早于我們關于通脹的討論，甚至是對通脹的擔憂。如果這樣假設，我們就會錯誤地認為，如果我們解決了通貨膨脹問題，我們就會解決住房問題，那將是一個大錯誤。”
加拿大住房權利全國聯盟(National Right to Housing Network)經理拉札(Sahar Raza)亦不認為房價僅由通脹導致，反而房地產市場的“金融化”是更大的推手。
拉扎 (Sahar Raza) 說：“我認為我們不能把這僅僅稱為通貨膨脹問題。”
金融評論家皮埃爾·波利耶夫（Pierre Poilievre）接受CBC采訪時表示：“房價的通脹原因是政府印了大約4000億加元的新貨幣，將其投放在金融系統中，其中大部分是以房屋按揭貸款方式貸出的。更多的資金追逐更少的房屋庫存意味著通貨膨脹，在這種情況下，房地產市場就會出現通貨膨脹。”
Poilievre強調，如果政府不改變政策，加拿大的房地產泡沫將破裂。
在給CBC新聞的一封電子郵件中，財政部長Chrystia Freeland的發言人Adrienne Vaupshas沒有將住房成本上升描述為通貨膨脹的結果。
Adrienne Vaupshas寫道：“住房負擔能力仍然是聯邦政府的優先事項，正如我們之前所說，我們將在即將到來的預算中采取進一步行動，加拿大央行正專注于“價格穩定和通貨膨脹”。”
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