週三，KeyBanc維持對Global Medical REIT（NYSE:GMRE）股票的行業權重評級，此前該公司宣布成功將Steward Health Care先前佔用的大部分空間重新出租。與CHRISTUS Health簽訂的新租賃協議涵蓋了Steward在2024年5月破產前負責的310萬美元年度基本租金（ABR）的大部分。
與CHRISTUS Health的重新租賃涉及德克薩斯州博蒙特的一處物業，預計將產生290萬美元的ABR，略高於Steward的貢獻。租賃條款被認為是有利的，該設施只需要最少的資本投資，初始現金租金設定高於Steward的合同金額。租約還包括更高、固定的年度遞增。
這一新進展被視為降低了Global Medical REIT 2025年盈利預估以及共識預估的風險。該公司積極管理其租約到期時間表和填補空置空間的做法已被注意到。此外，該公司正在積極尋找外部增長機會。
儘管採取了這些積極措施，但由於目前的資本成本，Global Medical REIT在增加盈利和投資資本方面的能力據說受到限制。該公司正在探索各種融資選擇，如資本回收和發行運營合夥（OP）單位，這可能會在保持目標範圍40-45%的槓桿率的同時提高盈利。截至2024年第二季度，該公司的債務對總資產價值比率報告為43.8%。
總之，KeyBanc重申了對Global Medical REIT的行業權重評級，反映了該公司最近的租賃協議和正在進行的戰略舉措。
在其他最近的新聞中，Global Medical REIT Inc.披露了2024年第二季度的盈利，報告淨虧損310萬美元。這與去年同期1180萬美元的淨收入形成對比。儘管出現虧損，但該公司仍保持96.2%的高投資組合佔用率，平均租期為5.8年。淨虧損主要是由於出售一處醫療設施所致。然而，該公司對未來前景保持好友態度，包括收購市場和租約續簽。
該公司還簽訂了一份15處門診醫療房地產投資組合的購買協議。營業費用保持穩定，而G&A費用由於非現金LTIP補償略有增加。儘管Steward Health Care的破產導致未來租金支付存在一些不確定性，但該公司對重新出租該空間持好友態度。這些是Global Medical REIT Inc.最近的一些發展。
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