根據最近的 SEC 8-K 文件，Medical Properties Trust Inc. 宣布終止與 Steward Health Care System LLC 的一項重要租賃協議，此舉是在 Steward 今年早些時候申請第 11 章破產後做出的。這家總部位於阿拉巴馬州的房地產投資信託公司（REIT）專門從事醫院物業，於週二披露已達成全球性和解，並已獲破產法院暫時批准，有效終止了與 Steward 的主租賃協議 I。
該和解協議日期為 2024 年 9 月 11 日，導致此前租賃給 Steward 的 15 家醫院的管理權轉移給 Medical Properties Trust 指定的新臨時管理者。
預計新安排將於 2024 年 10 月 1 日成為永久性的，新運營商將承擔運營成本，而 REIT 將提供高達 8000 萬美元的擔保貸款。
協議還規定，為確保過渡期間患者護理的連續性，這 15 處物業在 2024 年剩餘時間內將免除現金租金支付。重新租賃過程不包括某些預計將出售或以"現狀"轉讓給 Medical Properties Trust 的設施。
鑑於這些發展，Medical Properties Trust 預計在 2024 年第三季度將記錄約 4.3 億美元的額外減值費用。這包括 Steward 營運資金和擔保貸款的損失，以及與不屬於運營轉移部分的設施相關的潛在房地產減值費用。此外，REIT 將確認約 1.2 億美元與終止租約相關的攤銷費用。
由於 Steward 的財務困境，REIT 在 2023 年和 2024 年上半年已經計入了大量減值費用。總減值包括 Medical Properties Trust 在 Steward 的股權投資和對 Steward 附屬公司貸款的全額準備金。
文件還提到，預計將於 2024 年 9 月 17 日獲得法院最終批准的和解協議將有效結束 REIT 與 Steward 的業務關係。該協議還包括相互放棄索賠權，以及 Steward 的擔保貸款人放棄對某些過渡貸款的權利。
在其他近期新聞中，Medical Properties Trust 在運營和財務表現方面取得了重大進展。該公司最近以總計 8600 萬美元的價格將科羅拉多州的 11 家醫療設施出售給 University of Colorado Health，所得款項將用於減少債務和其他公司用途。
該公司還超過了其流動性目標，產生了 25 億美元，並成功償還了 2024 年到期的所有債務。儘管每股 GAAP 淨虧損為 0.54 美元，但公司報告稱其全球投資組合呈現積極趨勢。
此外，Medical Properties Trust 已與 Steward Health Care System 及其債權人達成和解，重新控制其房地產資產，並開始將 15 家醫院轉移給新的運營商。Truist Securities 和 Mizuho 分別維持了對公司股票的持有和中性評級，Truist Securities 將目標價上調至 6.00 美元。
此外，該公司宣布了涉及鹽湖城八家醫院的合資企業，並透露計劃到 2026 年不再與 Steward 有任何業務往來，打算作為 Steward 破產程序的一部分重新租賃或出售價值 23 億美元的房地產。
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