芝加哥 - 房地產投資信託公司Ventas, Inc. (NYSE: VTR)宣布與Kindred Healthcare, LLC及其母公司(包括ScionHealth)就23家長期急症護理醫院(LTACs)的租賃達成新協議。這些協議旨在改善病患護理設施、強化現有主租約,並提升Kindred的信用狀況。
根據2025年5月1日生效的2024年Kindred協議,Ventas將LTACs的初始年度現金合約基本租金設定為8000萬美元,並在2030年4月30日前每年上漲2.75%。Ventas還獲得額外收入分享租金權利以及ScionHealth 9.9%普通股的認股權證。Kindred承諾在2025年4月前支付全額合約現金租金。
協議還包括Ventas以1.89億美元收購五處表現良好的LTAC資產的房地產及相關財產。這些資產將由Kindred根據現有主租約經營,初始期限為10年,立即產生1600萬美元的年度現金租金,同樣每年上漲2.75%。
預計這些交易將使主租約下的EBITDARM與租金覆蓋率提高至至少1.3倍,ScionHealth將繼續擔保Kindred的義務。Ventas預計這些安排將符合其此前指引的2024年正常化運營資金(FFO),並預計從2024年第三季度開始對其2024年正常化每股FFO產生非現金影響。
Ventas是標準普爾500指數成分股公司,在北美和英國管理約1,350處物業,專注於支持老年人口的環境。其投資組合包括老年住房社區、門診醫療大樓、研究中心和醫療保健設施,其增長由運營專業知識、數據洞察和財務實力驅動。
公司新聞稿中的前瞻性陳述反映了管理層當前的預期,並受制於可能導致實際結果與預期存在重大差異的風險和不確定性。這些陳述不保證未來表現,並基於當前的信念和假設。
本報導基於Ventas, Inc.發布的新聞稿。
在其他近期新聞中,房地產投資信託公司Ventas Inc.在市場上取得重大進展。該公司發行了5.50億美元2035年到期的5.000%優先票據,由Ventas以優先無擔保方式擔保。此次銷售所得預計將增強Ventas的財務靈活性,用於一般公司用途。
Ventas還報告2024年第二季度正常化每股運營資金(FFO)同比增長7%,達到0.80美元,其投資組合的同店現金淨營業收入(NOI)也出現顯著增長。這一積極表現使公司上調了全年正常化每股FFO和同店現金NOI的指引。
在分析師關注方面,Deutsche Bank將Ventas股票的目標價從55美元上調至70美元,維持買入評級。該公司表示樂觀,認為Ventas有潛力縮小與其競爭對手Welltower Inc.的估值差距。同樣,Morgan Stanley將Ventas的目標價從52.50美元上調至57.00美元,維持中性評級。這些最新進展表明主要投資公司對Ventas持續保持興趣和信心。
InvestingPro 洞察
Ventas, Inc. (NYSE: VTR)採取戰略舉措增強其投資組合並加強與租戶的關係,這從其最近與Kindred Healthcare的協議中可見一斑。這些發展恰逢公司股票交易價格接近52週高點,反映出過去六個月價格顯著上漲。根據InvestingPro數據,該公司過去六個月的價格總回報率為56.12%,過去一年的回報率為51.57%,凸顯其在市場上的強勁表現。
InvestingPro提示強調該公司是醫療保健房地產投資信託行業的主要參與者,這與其老年住房社區和醫療保健設施的投資組合相符。儘管分析師預計今年不會盈利,但Ventas已連續26年保持派息,展現了對股東回報的承諾。公司的股息收益率為2.77%,最近一次除息日報告為2024年7月1日。這種持續派息可能是對注重收入的投資者的一個令人安心的信號。
在估值方面,截至2024年第二季度,Ventas過去十二個月的市盈率高達1045.91,這可能表明相對於盈利而言估值較高。儘管如此,公司的PEG比率為0.57,表明相對於股價而言未來盈利增長潛力。此外,公司的市值達到268.8億美元,反映其在行業中的重要規模和影響力。
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