週一，BTIG 重申對 Global Net Lease (NYSE:GNL) 股票的中性評級，這是在該公司更新其旨在改善槓桿水平的資產處置計劃後作出的。這家房地產投資信託公司已將其「至今處置」管道增加到 8.54 億美元，高於此前報告的 7.28 億美元。這包括已完成的交易和潛在的交易。
Global Net Lease 最近以 9,500 萬美元的價格完成了對聖荷西 The Plant Shopping Center 的出售，並以 2,700 萬美元的價格處置了英國的一處單一租戶辦公物業。如果該公司能夠在年底前完成剩餘的交易，將有望超過其 6 億至 8 億美元的年度資產銷售指引。
儘管在資產處置方面取得了進展，但 BTIG 指出，在當前的市場環境下，Global Net Lease 在降低槓桿方面仍面臨挑戰。
該公司指出，英國辦公資產的出售與該建築物租約到期同時發生，這導致 GNL 投資組合中超過 1,100 萬美元的租金收入被移除。由於租約到期，這筆交易被歸類為「空置」銷售，而不是基於資本化率進行評估。
管理層報告的辦公室敞口減少 100 個基點主要源於這次租約到期，佔直線租金的 1.6%，而不是來自已佔用辦公資產的銷售。BTIG 認為，雖然 Global Net Lease 採取的策略可能是唯一可行的選擇，但在年底前實現管理層設定的槓桿目標可能具有挑戰性。
該公司預計，Global Net Lease 將繼續到 2025 年出售資產，以降低槓桿並改善其權益成本。BTIG 保持中性評級，等待進一步的發展。
此文章由人工智能協助翻譯。更多資訊，請參閱我們的使用條款。