週三，專注於工業地產的房地產投資信託公司(REIT) EastGroup Properties (NYSE:EGP)獲得Raymond James上調股票評級。該公司分析師將評級從"優於大盤"上調至"強力買入"，並將公司股票目標價從之前的185美元上調至200美元。EastGroup Properties目前市值84億美元，股價為170.25美元，過去一年回報率為0.4%，表現穩健。
分析師對EastGroup Properties持樂觀態度的原因有幾點。一個關鍵因素是預期EastGroup的淨營業收入(NOI)增長放緩速度將比同業慢。這歸因於公司專注於較小型的多租戶工業建築，也稱為"淺灣"設施，這類設施通常面臨的供應壓力較小，且歷來需求比大型配送中心更具韌性。根據InvestingPro的數據，該公司已連續47年保持股息支付，目前股息收益率為3.29%。
此外，分析師指出EastGroup Properties的估值具吸引力。無論是絕對估值還是相對於板塊的估值都很吸引人。預計該公司到2026年在調整後資金運營(AFFO)增長方面將領先板塊，複合年增長率(CAGR)估計為13%，而同業平均水平為9%。
EastGroup資產負債表的實力是另一個促使評級上調的因素。公司的財務穩定性和外部增長活動能力被視為積極指標。此外，由於EastGroup的規模相對一些同業較小，任何實現的外部增長預計都會對公司業績產生更顯著的影響。
Raymond James對EastGroup Properties的積極立場反映了對公司在工業房地產市場中戰略定位的信心，以及其持續財務增長和抵禦行業逆風的潛力。新的200美元目標價代表了對公司未來前景的信心投票。
在其他近期新聞中，作為房地產投資信託公司的EastGroup Properties啟動了一項銷售代理融資協議，潛在可出售價值高達10億美元的股票。所得款項計劃用於一般公司用途，包括償還債務和收購或開發物業。這是繼之前一個計劃之後的舉措，該計劃還有約380萬美元未售出股票。
在財務亮點方面，EastGroup Properties報告2024年第三季度每股資金運營較去年同期增長9.2%，入住率高達96.5%。公司還預計第四季度每股FFO為2.13美元至2.17美元，全年為8.33美元至8.37美元。
在收購方面，EastGroup即將收購位於南奧斯汀的Hays Commerce Center，並正在考慮其他收購項目。公司還調整了開發預測，並提高了收購和資本收益指引。最後，EastGroup正在探索在關鍵市場潛在的數據中心資產轉換，同時保持對工業開發的關注。
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