週二，Jefferies 分析師將 Hudson Pacific Properties (NYSE:HPP) 的股票評級從買入下調至持有。同時，分析師也調整了公司股票的目標價，從之前的 5.50 美元下調至 5.00 美元。
這次評級修訂是由於多項因素影響了公司的前景。分析師指出，儘管工作室製作可能已達到最低點，但內容製作商持續的變化仍然帶來挑戰。此外，最近與公司的討論顯示第四季度的指引較為保守。
此次降級受到之前升級時設定的預期影響，當時預計 '25 年工作室淨營業收入（NOI）為 8800 萬美元，而這一數字現已修訂為 3600 萬美元。由於辦公室部門的復甦速度慢於預期，分析師現在認為 Hudson Pacific 的入住率上升可能要推遲到 2026 年。
分析師的核心 '25 年每股資金來源運營（FFO）估計比共識低 7.6%，部分原因是利息支出建模出現錯誤。這一重新評估導致決定將股票評級下調至持有。
在其他最近的新聞中，房地產投資信託公司 Hudson Pacific Properties 已暫停 2024 年第三季度的普通股股息，以應對工作室需求復甦速度慢於預期的情況。
公司首席執行官 Victor Coleman 將此舉描述為在"持續具有挑戰性的環境"中保存資本的措施。然而，Hudson Pacific 董事會宣布了其 4.750% C 系列累積優先股的股息，表明了對資本管理的細緻方法。
在最近的發展中，Hudson Pacific 報告了 2024 年第二季度的收益，顯示出增長和挑戰並存。公司報告租賃活動顯著增加，但第二季度收入降至 2.18 億美元，FFO 和 AFFO 數字也有所下降。
儘管面臨這些挑戰，公司對西海岸辦公室市場的加強表示樂觀，尤其是在舊金山。
為應對這些發展，Hudson Pacific 正在探索戰略性替代方案，包括資產出售，以改善其投資組合質量。公司還在考慮收購表現更好的資產。
這些措施表明 Hudson Pacific 致力於應對當前市場條件並為未來機遇做好準備。
InvestingPro 洞察
來自 InvestingPro 的最新數據為 Hudson Pacific Properties 的當前財務狀況提供了額外的洞察，為分析師的降級提供了背景。公司的市值為 6.43 億美元，反映了文章中描述的具有挑戰性的環境。
兩個關鍵的 InvestingPro 提示與分析師的擔憂特別相關。首先，HPP "以低市淨率倍數交易"，截至 2024 年第二季度的過去十二個月市淨率為 0.24。這種低估值可能表明市場已經將公司面臨的許多挑戰納入考慮。其次，"分析師預計本年度銷售額下降"，這與文章中提到的下調展望一致。
截至 2024 年第二季度的過去十二個月，公司的收入為 8.8122 億美元，同期收入增長為 -14.04%，這令人擔憂。這種收入下降支持了分析師對 HPP 近期前景的謹慎態度。
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