美股今日休市,美元直線跳水跌破99!布油一度站上97美元,比特幣跌穿8萬大關
樓市專家Ken Sir 相信香港樓市長遠仍然會有爆煲機會,現時係投資者(非自住)最後逃生門。現時香港租樓平過供樓,定存更吸引,投資樓市只有2厘回報,差距甚大。香港應用「愚蠢式」估價,銀行會根據附近屋苑近期成交金額而估價,但由於未出現足夠數量的低成交,令銀行亦未大幅調低估價。樓價會以陰乾式下跌,不會重複1997年跌勢,因為現時有七成業主供滿樓揸現契,較傾向持觀望態度。 近期移民潮觸發大量移民盤,這些業主因為稅務關係,或出現被逼折讓平價賣樓。想搵低水移民盤,Ken Sir教路要同業主見面,真人或視像便可看出端倪! 想把握時機的投資者,Ken Sir 建議可以沽樓等時間買入銀行股,要看一個比率:借存逆差。當逆差逐步收窄甚至消失,銀行加息才會真正擴濶息差。息口向上減低物業投資回報,銀行因息差擴濶有利盈利,屆時便是沽樓後買銀行股的時機。
(26/6/2023)
樓市專家 呂宇健 Ken Sir








