智通財經APP獲悉，中信建投發佈研究報告稱，4月百強房企銷售3401億元，同比下降47.0%，降幅較上月小幅收窄0.2個百分點。重點城市4月一二手房成交同比降幅均收窄，二手錶現更優，降幅收窄至-2.9%。4月房企債券融資規模562.6億元，同比下降4.6%，環比下降31.3%。4月30日的政治局會議首提消化存量與優化增量，隨後天津、北京、深圳放鬆部分區域限購，杭州、西安全面放鬆限購，截至目前全國僅北上廣深、天津、海南、珠海橫琴仍存限購政策。限購的密集放鬆有望爲需求提供有力支撐，核心城市與二手房市場有望率先復甦。
中信建投觀點如下：
百強房企4月銷售降幅仍較大，拿地積極性降低。
4月百強房企全口徑銷售金額3401億元，環比下降13.3%，同比下降47.0%，降幅較上月小幅收窄0.2個百分點。主流房企中僅融創實現銷售同比正增長，共8 家環比正增長，較上月減少21 家。4月百強房企新增土地貨值1440億元，同比下降54.9%，降幅較上月擴大46.7個百分點。
重點城市4月一二手房成交降幅均收窄，二手錶現更優。
4月54個重點城市新房共成交933.3萬平，同比下降40.7%，降幅較上月收窄3.8個百分點;其中一線、二線、三四線的降幅分別爲32.5%、43.1%和42.5%;17個重點城市二手房單月共成交796.9萬平，同比下降2.9%，降幅較上月收窄26.8個百分點;其中一線、二線、三四線的增速分別爲+2.0%、-4.9%、+0.3%。
房企4月債券融資規模、加權融資成本均下降。
(1)4月房企再融資A股落地1單，港股落地6單，總額11.0億元;(2)4月房企債券融資規模562.6億元，同比下降4.6%，環比下降31.3%;其中境內債551.8億元，海外債10.8億元;(3)4月境內公司債、短融、中票、定向工具、資產支持證券、海外債發行利率分別爲3.05%、2.28%、3.19%、4.41%、2.95%、4.28%，加權融資成本3.04%，較上月下降15BP;(4)4月融資類房地產信託發行規模5.5億元，同比下降58.4%，環比下降25.8%。
核心城市限購密集放鬆，有望支持需求復甦。
4月30日的中央政治局會議首提消化存量房產與優化增量住房，隨後多個核心城市迅速跟進調整政策，天津、北京、深圳放鬆部分區域限購，杭州、西安全面放鬆限購，截至目前全國僅北上廣深、天津、海南、珠海橫琴仍存限購政策。限購的密集放鬆有望爲需求提供有力支撐，核心城市與二手房市場有望率先復甦。
風險提示：1)銷售不及預期;2)結轉不及預期;3)房企信用修復不及預期。