根據Nationwide房價指數顯示，11月英國房地產市場出現顯著上升，房價較上月上漲1.2%。這一飆升使得年增長率從10月的2.4%上升至3.7%，創下自2022年11月以來最快的同比增長。目前房價僅比2022年夏季創下的歷史高點低1%。
Nationwide首席經濟學家Robert Gardner強調，考慮到與歷史標準相比房價負擔能力已經很緊張，房價增長的加速出乎意料。他指出，相對於平均收入來說，房價處於高位，而利率仍然高於疫情前水平。
Gardner注意到，這是自2022年3月以來最大的月度增幅，似乎並未受到預期印花稅變化的影響，因為大多數抵押貸款申請都在預算公告前就已經開始。相反，房地產市場的韌性可能歸因於相對強勁的抵押貸款批准數量，儘管利率較高，但這一數字接近疫情前水平。
Gardner指出，支撐房地產市場動力的因素包括穩健的勞動力市場條件、低失業率，以及即使考慮通脹因素後仍然可觀的收入增長。他還提到，家庭資產負債表狀況良好，債務水平相對於家庭收入處於自2000年代中期以來的最低水平。
展望未來，Gardner表示，即將到來的印花稅變化可能會使評估市場真實強度變得複雜。他預計2025年第一季度，特別是3月份的交易量將會增加，隨後幾個月可能會放緩，類似於之前稅收調整後觀察到的模式。這可能會暫時改變供需平衡，影響價格走勢。
Gardner以謹慎樂觀的展望作結，表示如果經濟繼續穩步復甦，房地產市場活動的基本步伐可能會逐漸增強。這將得到負擔能力限制緩解的支持，通過利率適度下降和收入增長超過房價上漲的組合來實現。
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