企業、政府機構及其他主要能源消費者紛紛尋求能夠使建築物更環保的節能計劃，本文介紹的這三間公司已準備好在這個領域大展拳腳。 能源即服務（Energy Efficiency as a Service，EEaaS）是現今日益盛行的趨勢，它使公營和私營部門的樓宇業主能夠提高水電系統的效率、減少水電煤氣的耗用，既省錢又環保。 江森自控 (NYSE:JCI)（Johnson Controls，NYSE:JCI）、世邦魏理仕（CBRE，NYSE:CBRE）及通用電氣公司（NYSE:GE）都已經對將從事前述效率升級業務並將簽訂長期合約的公司作出投資，為投資者帶來穩定的新收入來源。
EEaaS的運作原理 根據美國能源部的說法。EEaaS是一種「按表現付費」的表外財務結構，能讓客戶在無需預付費用的情況下實施節能、節水項目。項目開發、構建和維護費用由升級服務商承擔，當升級完成時，客戶才支付長期的服務費。美國能源部表示，費用是按照實際節省的能源或其他設備效能指標計算，可達到即時降低營運成本之效。這些交易通常透過簽訂名為「能源服務協議」的合約達成，在大多數情況下，合約有效期為5至15年。https://betterbuildingssolutioncenter.energy.gov/financing-navigator/option/efficiency-a-service
鼓勵樓宇業主試行EEaaS措施的計劃在美國各地如雨後春筍般湧現，例如西雅圖市議會於去年指示市內的電力公司為多達30座建築物簽訂EEaaS試驗項目合約，合約有效期長至20年。
三位先行者 江森自控是一間活躍於醫療、教育、數據中心和製造領域的建築技術供應商，提供EEaaS方案，亦即是合同能源管理（Energy Performance Contracting）。特別值得一提的是，該公司一直致力於研發新的建築冷凍設備，以取代使用氫氟碳化物的設備。根據環保規定，美國一些州份正逐步淘汰氫氟碳化物的使用。
江森自控還投資了Carbon Lighthouse，一間總部設於三藩市，致力將全球非住宅建築物排放量消減20%的節能初創企業。
商業房地產服務商世邦魏理仕設有一個能源與可持續發展部門，該部門專注於透過具有短期成效及長期經濟效益的計劃，減少對環境造成影響。其提供的服務包括水利、廢物和回收基礎設施升級；能源供應及照明；以及供暖、通風和空調。2018年，世邦魏理仕對Redaptive作出投資，後者是一間從事建築節能項目融資及管理業務的公司，基於節約能源的表現收回成本。 世邦魏理仕能源與可持續發展董事總經理哈根（John Hagen）表示：「我們許多客戶都面對的挑戰是，在他們所屬的組織有林林總總的事項要優先處理時，卻還要設法得到資金和項目資源來實施節能措施。我們很高興能夠為Redaptive提供支持，並為客戶帶來吸引的方案」。
工業集團通用電氣多年來一直為客戶提供LED和傳統照明升級、智能控制、感測器和軟件服務。2015年，通用電氣將旗下能源效率部門重組成一間名為Current的子公司，並於去年同意將該業務出售給私募股權公司American Industrial Partners，努力透過出售資產來改善其財務狀況。通用電氣將繼續透過授權協議獲得該項業務的收入。
投資者應把握這個趨勢嗎？ EEaaS計劃對商業樓宇業主和營運商的吸引力，可能會因為以下幾個原因而與日俱增：該等計劃可以提高公司被認證為「綠色能源」的能源消耗百分比，這一點通常都受到公司自身，以及股東或客戶的重視；它們可以在不產生大量資本支出的情況下，使建築物獲得最先進的設備；而最重要的原因可能是這些計劃開始成為強制性規定，就像西雅圖的情況一樣。
江森自控、世邦魏理仕和通用電氣是三種截然不同的投資，例如江森自控和通用電氣是派息股，而世邦魏理仕不是，有意投資的人士務必深入研究每間公司的財務狀況。此外，若然EEaaS市場真的開始騰飛，江森自控受到的影響或會最為劇烈，因為EEaaS對該公司來說是更為重要的業務。不過，投資者最好還是同時關注江森自控、世邦魏理仕和通用電氣，看看何者可以在這個不斷增長的市場中佔得明顯的先行者優勢。
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本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020