智通財經APP獲悉,上個月,美國新房銷售有所反彈。由於南部地區的風暴推遲了部分交易,建築商和消費者紛紛抓緊時間完成買賣。此外,大量銷售激勵措施也吸引了買家入市。根據週一公佈的政府數據顯示,上月美國新建獨棟住宅銷售增長了5.9%,達到年化66.4萬套的銷售速度。這一數據與彭博社調查的經濟學家預期的66.9萬套中值大致一致。
建築商在上個月重點彌補了南部地區的銷售損失。南部是美國最大的住房建設市場,由於秋季颶風的影響,該地區10月份的銷售出現大幅下降。然而,11月份南部的銷售幾乎反彈了14%。與此同時,中西部地區的新房銷售速度達到了自2021年以來的最高水平。不過,東北部和西部的銷售卻有所下降。
潛在買家如今有了更多選擇。上個月,市場上待售新房的供應量增至2007年底以來的最高水平。這在一定程度上緩解了購房者的負擔壓力。數據顯示,新建獨棟住宅的中位銷售價格同比下降了6.3%,降至40.26萬美元。
建築商也在通過各種手段幫助購房者。例如,他們提供所謂的“抵押貸款買斷”服務,即爲購房者支付部分貸款費用以降低利率,或直接降低房價。這些舉措幫助吸引了更多買家。
儘管如此,華爾街對住房市場的興趣有所減弱,主要擔心建築商的銷售激勵措施正在侵蝕其利潤率。此外,高企的借貸成本也令人擔憂。iShares美國住宅建築交易所交易基金(ETF)的股價在10月中旬達到歷史高點後,已經下跌了20%。
與此同時,抵押貸款利率接近7%,可能會在短期內繼續維持高位。儘管9月份曾一度降至兩年低點,但上週美聯儲的最新預測顯示,2025年的利率降幅將少於預期,政策制定者決心遏制通脹。
在二手房市場,購房者似乎逐漸接受了高利率的現實。上個月,二手房銷售增長至3月份以來的最快速度。與二手房銷售不同,新房銷售數據因交易合同簽署時間計算而更加及時,然而,該數據的波動性較大。政府報告顯示,新房銷售變化的置信區間爲從下降12.7%到增長24.5%之間。