智通財經APP注意到，最近美聯儲的降息讓信用卡、個人貸款和汽車借貸者鬆了一口氣，但隨着抵押貸款利率繼續攀升，購房者不太可能得到喘息的機會。
在特朗普贏得總統大選後，30年期固定抵押貸款利率短暫飆升，截至週四收盤於6.98%。
自去年9月以來，美聯儲兩次將基準利率合計下調了0.75%，其中包括週四宣佈的降息25個基點，但抵押貸款利率仍上漲了近1%。
爲什麼抵押貸款利率一直在上升
雖然抵押貸款利率通常與美聯儲的基準利率同步變動，但它們與10年期美國國債收益率的關係更爲直接。當投資者預期更強勁的經濟增長和更高的通脹時，這些收益率往往會上升——即使美聯儲正在削減聯邦基金利率。
“自9月中旬以來，有一系列經濟數據報告顯示，經濟強於預期，”紐約William Raveis Mortgage地區副總裁 Melissa Cohn 表示。“當人們有了工作，賺了錢，他們就會花錢，這就是通貨膨脹。”
抵押貸款利率的上升也反映了市場的預期，即“當選總統特朗普將比副總統哈里斯更快地加速預算赤字的增長，”洛杉磯經紀公司Nourmand & Associates的總裁 Michael Nourmand表示。他認爲，特朗普提出的進口商品關稅也可能通過提高價格來推動通貨膨脹。
根據主要抵押貸款機構和行業協會的預測，預計未來幾個月抵押貸款利率將略有下降，但到2025年可能仍將保持在6%左右，幾乎是三年前的兩倍。
如果共和黨獲得總統和國會兩院的控制權，新支出的障礙減少可能推高債券收益率，投資者預計借貸和通脹風險將增加。
Nourmand表示，無論哪種情況，“持續的赤字支出，加上對進口產品徵收額外關稅的討論，很可能在2024年剩餘時間裏使(抵押貸款)利率居高不下。”