智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，1-9月全國新建商品房銷售面積7.0億平米，同比下降17.1%，新建商品房銷售額6.9萬億元，同比下降22.7%，降幅均繼續收窄。數據上看，全國層面，居民置業意願有所修復，1-9月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續收窄態勢，其中，銷售面積累計同比降幅已連續4個月收窄，銷售額已連續5個月收窄。重點城市層面，在9月末支持政策出臺後，市場情緒明顯好轉，國慶假期期間核心城市市場熱度較節前提升明顯。
中指研究院表示，目前核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將築底企穩，從而對全國市場築底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續收窄。
需求：1-9月新建商品房銷售面積7.0億平米，同比下降17.1%，新建商品房銷售額6.9萬億元，同比下降22.7%，降幅均繼續收窄
圖：2014年至今全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速
銷售面積：2024年1-9月，新建商品房銷售面積爲7.0億平方米，同比下降17.1%，降幅較1-8月收窄0.9個百分點，9月單月商品房銷售面積爲1.0億平方米，同比下降11.0%(單月增速爲調整基數後測算，下同)，降幅較8月收窄1.6個百分點。其中，新建住宅銷售面積爲5.9億平方米，同比下降19.2%，降幅較1-8月收窄1.2個百分點，辦公樓銷售面積同比下降9.8%，商業營業用房銷售面積同比下降4.8%。
銷售額：2024年1-9月，新建商品房銷售額爲6.9萬億元，同比下降22.7%，降幅較1-8月收窄0.9個百分點，9月單月商品房銷售額爲0.9萬億元，同比下降16.3%，降幅較8月收窄0.9個百分點。其中，新建住宅銷售額爲6.0萬億元，同比下降24.0%，降幅較1-8月收窄1.0個百分點，辦公樓銷售額同比下降12.7%，商業營業用房銷售額同比下降12.2%。
供應：1-9月房地產開發投資額同比下降10.1%;房屋新開工面積同比下降22.2%，連續7個月降幅收窄
圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速
房地產開發投資額：2024年1-9月，全國房地產開發投資額爲7.9萬億元，同比下降10.1%;9月單月，全國房地產開發投資額爲0.9萬億元，同比下降9.4%，降幅較8月收窄0.8個百分點。其中，住宅開發投資額爲6.0萬億元，同比下降10.5%，降幅與1-8月持平，占房地產開發投資比重爲75.9%。
圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速
房屋新開工面積：2024年1-9月，全國房屋新開工面積爲5.6億平方米，同比下降22.2%，降幅較1-8月收窄0.3個百分點;9月單月，全國房屋新開工面積約爲6586萬平方米，同比下降19.9%。其中，住宅新開工面積爲4.1億平方米，同比下降22.4%，降幅較1-8月收窄0.6個百分點。
房屋施工面積：2024年1-9月，全國房屋施工面積爲71.6億平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積爲50.1億平方米，同比下降12.7%。
房屋竣工面積：2024年1-9月，全國房屋竣工面積爲3.7億平方米，同比下降24.4%。其中，住宅竣工面積爲2.7億平方米，同比下降23.9%。
資金來源：1-9月房企到位資金爲7.9萬億元，同比下降20.0%，連續6個月降幅收窄
圖：2015年至今全國房企到位資金同比增速及2024年1-9月各項資金來源同比增速對比
房地產開發企業到位資金：2024年1-9月，房地產開發企業到位資金爲7.9萬億元，同比下降20.0%，降幅較1-8月收窄0.2個百分點。
國內貸款：2024年1-9月，國內貸款爲1.1萬億元，同比下降6.2%;佔比爲14.5%，比上年同期提升2.2個百分點。
自籌資金：2024年1-9月，自籌資金爲2.9萬億元，同比下降9.1%，降幅較1-8月擴大0.7個百分點;佔比爲36.4%，比上年同期提升4.5個百分點。
定金及預收款：2024年1-9月，定金及預收款爲2.4萬億元，同比下降29.8%，降幅較1-8月收窄0.4個百分點;佔比爲29.9%，比上年同期下降4.4個百分點。
個人按揭貸款：2024年1-9月，個人按揭貸款爲1.1萬億元，同比下降34.9%，降幅較1-8月收窄0.9個百分點;佔比爲14.0%，比上年同期下降3.4個百分點。
國家統計局數據顯示，今年前三季度，國內生產總值同比增長4.8%，其中，三季度同比增長4.6%。10.17住建部等五部委召開發佈會，提出政策“組合拳”，涉及四個取消、四個降低、兩個增加，其中兩項增量政策：通過貨幣化安置實施100萬套城中村改造和危舊房改造，年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億，繼續爲市場注入信心。地方層面，一線城市積極落實中央精神，9月末集中優化樓市政策，廣州全面取消限購，北京、上海、深圳優化限購、限貸政策，北京、上海明確將及時取消普宅認定標準，深圳取消限售，上海、深圳增值稅免徵年限“5改2”。
根據中指監測，多數核心城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。從網籤數據來看，國慶節後一週(10.7-10.13)，上海、廣州、深圳、杭州新建商品住宅銷售面積同比分別增長5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。
目前核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將築底企穩，從而對全國市場築底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續收窄。