智通財經APP獲悉，中信證券發佈研究報告稱，在9月政治局會議之後三天，人民銀行落地了各項房產金融支持政策。調整住房限購，降低交易稅，降低首付比例的政策也在一線城市果斷落地。這顯示了推動房地產市場止跌目標的緊迫性。從一線城市開始，年內有望實現房價的止跌。若本輪政策未能充分實現止跌目標，預計政策的潛在空間依然廣闊。
事件：
住建部傳達學習中央政治局會議精神，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購措施，自主調整優化各類限制居民合理購房的措施，適時出臺降低首付比例和利率，盤活存量土地等一攬子政策。人民銀行完善商業性個人住房貸款利率定價機制，降低存量房貸利率，優化保障性住房再貸款要求，提升人民銀行出資比例，延長金融16條和物業經營貸政策的到期期限，降低二套房貸首付款比例下限。穗滬深出臺優化房地產市場政策措施，落實政治局會議精神，調整住房限購政策，降低首付比例，擴大增值稅減免範圍。
政策集中在一線城市，力度大於2024年5月
相比2024年5月，上海、深圳明顯擴大了增值稅的免徵範圍，這對於打通住房置換鏈條，盤活次新房市場有更爲明顯的作用。一線城市的首套房首付比例開始和全國接軌，上海、深圳限購調整的力度也大於2024年5月，廣州甚至完全取消了限購。當前一線城市的首付和稅收要求達到歷史最爲寬鬆的狀況，上海、深圳的限購要求達到歷史可比較爲寬鬆的狀況。政策主要聚焦的是釋放改善性需求。
一線城市既是當前政策出臺潛力最大的區域，也是全國房價的風向標
中信證券認爲，一線城市房地產市場有望率先止跌回穩。此次住建部在9月29日黨組會議上表示支持一線城市用好調控自主權，這是歷史上比較罕見的，專門針對一線城市提出政策寬鬆指引。這說明了在落實止跌回穩的過程中，政策高度重視一線城市的價格預期引導作用，也正視此前每一輪止跌週期中(2008和2014年)，一線城市會率先止跌的事實。
從速落實政策，說明了政策在追求止跌方面的緊迫性
從2024年4月30日政治局會議到2024年5月17日出臺一攬子政策用了超過半個月時間，但從2024年9月政治局會議到央行和地方出臺一攬子政策只用了3天時間。在經過了數年房價下跌，居民信心不足之後，放寬對改善性需求限制確實刻不容緩。政策從定調到實際出臺所用的時間較短，客觀上也說明了止跌的緊迫性。
中信證券認爲一線城市年內有望實現房價止跌，若政策並未達到止跌目標，則預計各地仍有充裕的、進一步出臺政策的空間
根據貝殼APP，當前一線城市的看房人數和房地產成交規模有所上升，居民大量拋售房屋的意願正在下降，在新政策加持之下，中信證券認爲一線城市房價有望在年內率先止跌，從而帶動全國其他地方房價止跌。但如果政策未能達到房價止跌的目標，則中信證券預計潛在的政策空間仍然足以繼續釋放，例如降低房地產交易契稅，提升個人所得稅按揭貸款利息抵扣限額，增加公積金貸款額度，降低公積金貸款利率等政策都在工具箱內。