9月29日，存量房貸新政正式落地。
央行明確從11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其餘浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價周期；符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價周期。
對於如何調降存量房貸利率，央行答記者問時提到：市場利率定價自律機制將發佈倡議，引導商業銀行於2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。
工商銀行（01398.HK）、建設銀行（00939.HK）、農業銀行（01288.HK）、中國銀行（03988.HK）、郵儲銀行（01658.HK）、交通銀行（03328.HK）、招商銀行（03968.HK）等大型商業銀行已於同日發佈公告，指擬於10月12日發佈操作細則公告，並於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。
此外，央行還宣佈商業性個人住房貸款不再區分首套和二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。
一線城市開始松綁樓市限購政策：廣州市率先宣佈全面取消住房限購；深圳宣佈推出降低首付比例、縮短增值稅徵免年限、取消轉讓限制、優化分區限購等措施；上海放寬非滬籍購房者購買外環外住房的購房限制，並優化住房信貸政策和調整住房稅收政策。
南京、無錫和鄭州等新一線城市也為購房者提供更多支持力度。
這些利好政策帶動了國慶假期前最後一個交易日的A股和港股相關板塊的走勢。
其中地產股漲勢最猛烈。港股的内房股基本全線造好，房地產中介平台貝殼（02423.HK）大漲12.77%，萬科企業（02202.HK）H股大漲11.69%，融創中國（01918.HK）大漲55.03%，龍湖集團（00960.HK）大漲9.62%。
美股方面，前一晚貝殼（BEKE.US）僅漲1.57%，而近來狀態大勇的房地產平台房多多（DUO.US）大漲17.76%，未知在亞洲時段港股内房股全線走強的帶動下，幾個小時後的美股交易時段會否帶給它們不一樣的體驗。
A股的房地產開發類股份也全線大漲，萬科A（00002.SZ）漲9.95%，保利發展（600048.SH）漲9.97%，招商蛇口（001979.SH）漲9.18%。
然而，銀行股卻不給力。在A股的行情下，國有四大銀行、招商銀行和郵儲銀行的漲幅均低於地產股表現，港股的内銀股也成為這一個交易日少數下跌的板塊，其中國有四大銀行H股全線下跌超1%，交行跌0.50%，招商銀行和郵儲銀行H股僅分别微漲0.92%和1.09%，與這一天恒指大漲2.43%對比太鮮明。
大型銀行股後市展望
下調存量房貸利率，最直接可能影響到商業銀行的資產收益，尤其是規模大銀行。
於2024年6月末，工行（601398.SH）、建行（601939.SH）、農行（601288.SH）、中行（601988.SH）、郵儲銀行（601658.SH）和招行（600036.SH）六大行的個人住房貸款或合共接近26萬億元人民幣，佔各銀行總貸款的比重或在20%左右，降低存量房貸很可能降低這些大型商業銀行的利息收益。
不過需要注意的是，降低存量房貸讓購房者的錢包更加松動，或更利於其對房貸的履約和消費力的提高，將可進一步降低商業銀行個人住房貸款的不良率，而且一線城市為首的多個城市開始放寬限購政策，也有利於促進樓市復蘇，降低首套房和二套房的首付比例，或推動大型商業銀行的業務增長。
另一方面，資本市場目前對大型商業銀行給予如此低的估值，最主要的原因是擔心其房地產對公貸款的不良率持續攀升。但是一系列的樓市措施，應有利於緩和當前房產企業的風險，為其資金周轉爭取緩衝的空間和時間，改善大型商業銀行房地產對公業務貸款的不良率。
此外，降低存量房貸利率，讓消費者騰出消費力，也有利於這些大型商業銀行的消費貸款業務增長，後者的利潤或更高。
更長遠而言，樓市健康發展，從整體上不僅有利於個人和對公房產貸款業務，也有利於消費貸和經營貸，這些對於銀行來說，都是利潤不俗的收入來源，所以從長遠來看，這次的政策組合拳將有利於大型商業銀行。