智通財經APP獲悉,據媒體引述長實(01113)執行董事趙國雄出席節目時表示,目前香港一手樓價基本已企穩,相信減息可改善市民入市信心。趙國雄預計,美聯儲下週減息0.25%,若減息,對發展商是好事,但推盤決定不只考慮減息,他指,該集團堅持貨如輪轉,如獲得預售樓花同意書及市況合適就會推盤。他又相信,一旦美國開始減息,市民對樓市前景看法會較爲正面,可改善入市信心。
他稱,樓市需求一定存在,發展商應考慮市民負擔能力和經濟狀況定價,只要價錢適合,市民就會入市,他舉例,近期長實推出兩個大盤反應不俗,強調集團並非劈價,只是根據市況調整定價。
此外,他指每呎樓面的建築費高達5000至6000港元,加上地價等成本,一手樓價已接近成本價,再考慮到合理利潤,認爲目前一手樓價基本已企穩,未必會出現大劈價,可能根據季節、需求、樓盤質素等因素而波動,但波幅只會在幾個百分點。
對於流標情況,趙國雄指現時市況前景不明朗,發展商買地時較難計數,因要考慮當前及未來數據,而政府則是考慮歷史數據,雙方沒有對與錯,但始終存在落差,故出現流標情況。