智通財經APP獲悉,根據美聯物業研究中心的數據,今年首8個月香港共錄得385宗一手撻訂個案,比起去年全年293宗高出超過3成。然而,近數月一手撻訂個案明顯回落,由今年3月117宗高位持續跌至7月份僅16宗水平,即使8月回升至26宗,但仍創半年次低,而宗數較3月高位更已大跌約77.8%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撻訂個案一般分爲撻細訂及撻大訂,而今年首8個月一手撻訂個案中,撻細訂僅佔83宗(佔約21.6%),撻大訂錄302宗(佔約78.4%)。撻大訂宗數遠高於撻細訂,相信與近數年樓價下行有關。
若將今年首8個月一手撻大訂個案302宗按購入年份劃分,以2021年購入佔最多,達171宗。由於2021年正值樓價高位時期,最新樓價比起當年最高位已下挫約27%,在此情況下,當年購入而撻大訂的情況難免較多。
另一方面,今年首8個月一手撻大訂個案中,於2022年購入只有43宗,2023年購入35宗;至於今年首8個月入市的一手個案中,撻大訂個案更低見23宗。
美聯表示,近數月一手撻訂個案有所回落,其中一個原因相信於樓價高位2021年推出的新盤已陸續收樓;另一個原因是,今年6月香港金管局向銀行發出指引,允許2月底前籤臨約自用樓花住宅可申請7成按揭,料有助上會有困難的業主,相信有助舒緩撻訂情況。